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當諾貝爾經濟學獎得主與中國房地產企業同臺,將碰撞出怎樣的火花?金地天悅灣日前在華僑城洲際酒店舉辦了“第四屆諾獎得主中國行”,邀請來2012年諾貝爾經濟學獎得主埃爾文·羅斯現場發表演講,探討其關於市場設計理論在中國企業的適用理論。埃爾文·羅斯表示,房地產市場最關鍵是信息對稱,從短期來說,增加房地產供應量有可能解決房價過高的問題,“如果當地(中國)能夠建造更多的房子,我想5年後房價會恢復平穩”。
金地天悅灣項目總經理蔡戈鳴介紹,本次應邀到場的埃爾文·羅斯教授,其在博弈論、市場設計和實驗經濟學領域有着卓越的貢獻,代表作爲《經濟學中的實驗室實驗:六種觀點》。目前,羅斯不僅身爲美國傑出年輕教授獎“斯隆獎”的獲得者,他還是美國國家經濟研究局和美國計量經濟學學會成員及美國藝術和科學院院士。
房產泡沫與房屋供應量相關
有機會與如此高端的訪談對象面對面,深圳地產行業媒體記者紛紛向埃爾文·羅斯提出各種問題,特別是中國房地產泡沫的問題。然而,無論是中國經濟還是中國房地產問題,埃爾文·羅斯坦言,自己並不瞭解中國,“如果諸位問我對中國的問題怎麼看,我可能會有自己的想法,但不一定完全正確”。
在回答房地產泡沫問題時,埃爾文·羅斯以其更熟悉的美國市場爲例,他認爲房地產泡沫肯定是因爲房價存在不合理的增長,其實房產泡沫與房屋供應量的短缺有很大的關係,“比如有很多人搬入城市,將造成房屋短缺,那麼房價肯定會大漲,就會產生泡沫;對於沒有大量人口涌入的城市,房子供應並不會出現短缺,那麼房價將維持平穩。”
埃爾文·羅斯預測,明年美國的房地產市場可能會復甦,屆時他也有可能會投入房市。
房地產市場信息對稱最關鍵
至於中國樓市的情況,埃爾文·羅斯則解釋自己並不瞭解中國,但他卻表示出對中國市場的興趣。“我覺得,一個有效的房地產市場關鍵是信息對稱,也就是說你能夠讓大家瞭解到哪裏有他需要的房子,在美國網上找房已非常普遍,房產中介這一塊可以發揮更大的作用”。
因此,埃爾文·羅斯說,從長期來說,房地產市場最關鍵是信息對稱,從短期來說,增加房地產供應量有可能解決房價過高的問題,“如果當地能夠建造更多的房子,我想5年後房價會恢復平穩”。
蔡戈鳴告訴記者,舉辦“諾獎得主中國行”旨在爲金地業主們和關注者們提供一次與經濟學家交流的平臺。這也不是金地第一次邀請到諾獎得主來深圳演講。早在2011年,天悅灣曾贊助諾貝爾經濟學獎得主克里斯托弗·皮薩里德斯的中國行深圳站活動。(記者張西陸)