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據三湘都市報報道,3月份以來,受到新國五條中二手房交易徵收20%個稅消息的影響,長沙二手房交易市場持續升溫。近日有報道稱廣州、深圳等地出現二手房停貸的現象。3月25日,記者採訪獲悉,長沙並未出現停貸現象,不過部分銀行的二手房貸款政策發生微妙變化,二手房貸仍正常放款,但個別銀行利率可能有所上調。湖南一家銀行的個貸負責人表示。
二手房貸仍正常放款
伴隨着二手房過戶潮一同帶來的是二手房信貸潮,不少銀行都感受到了來自二手房放貸造成的巨大壓力,部分城市的一部分銀行已經停止發放二手房貸款。
記者走訪長沙多家銀行了解到,目前各家銀行並沒有接到關於二手房貸停貸的通知,均正常放款。
中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾向記者表示,目前該行的二手房貸款仍正常發放,貸款的政策也與一手房無異。首套房都是基準利率,二套房最低執行1.1倍利率。國有五大行及招行、興業、浦發等受訪的銀行也均表示,目前沒有接到關於二手房停貸的通知。
長沙多名業內人士則認爲,二手房停貸可能性很小,少數銀行或會減少信貸投放額度。招行長沙分行個貸負責人謝龍認爲,政策只有首套房、二套房之分,市民購買一手房也好,二手房也好,銀行都應滿足購房人的正常貸款需求,銀行單單停放二手房貸款的可能性不大。
另據記者獲悉,目前長沙大部分二手房貸均能在3個月左右的時間正常放款。
少數銀行二手房貸利率上浮
記者瞭解到,有個別銀行自3月開始,悄然提高了二手房貸款的利率。
一家不願透露姓名的銀行個貸負責人表示,如果是二手房,首套房貸利率現在要執行基準利率甚至更高,而在3月份之前,還可以享受95折優惠。記者致電另一家國有銀行,個貸中心相關負責人也向記者表示,目前首套房貸款利率,如果是優質客戶,買一手房還有折扣,如果是二手房則鐵定執行基準利率不打折。
新國五條政策自3月1日出臺之後,二手房貸利率暗中上調的趨勢加快蔓延。接受本報記者採訪的多家銀行均表示,二手房貸利率變化,與國家政策方向是一致的。
另有銀行工作人員透露,當前大部分銀行對開展二手房貸款業務不太積極,原因是二手房交易比新房交易週期長,加上市場上還有一些買賣雙方串通低評避稅以及二手房中介不規範經營等現象,增加了銀行的業務成本。銀行在有限的房貸額度下,更願意發展一手房的按揭貸款業務。
提醒
二手房貸也有潛規則
記者獲悉,銀行對二手房貸款其實有潛規則。比如,面積有限制,太小的二手房,銀行看不上眼,某銀行就對60平方米以下的二手房限制放貸。此外,不少銀行對於二手房放貸,還必須是成熟的、有完備物業的小區。另外,各銀行普遍還對二手房的房齡有要求,有的甚至規定10年以上的老房子就不能貸款了。
影響
利率升高
影響二手房交易量
二手房貸利率的變化,也是新國五條中最受公衆關注的焦點之一。二手房貸利率能漲多少?有銀行人士認爲,如果市民購買的是首套房,二手房貸的利率最多隻會漲到基準利率,但不排除在此基礎上進一步上浮的可能性。
二手房貸利率的升高,對二手房交易量將產生影響。新政一旦落地,二手房貸利率的上揚將會對市場產生作用。新政執行後,賣家勢必將20%的個稅轉嫁給買房人,再加上貸款利率的提高,買房人的購房成本就將大幅上升。買房人面對高昂的購房成本,肯定會慎重掂量,造成交易量的下滑。