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羊城晚報:新“國五條”對二手房交易有什麼影響?
韓世同:新“國五條”的內容比較廣泛,其中有一項對二手房交易的影響比較大,就是徵收20%個稅。這個政策比較突然,之前可以選擇按差額的20%或合同金額的1%徵稅,現在突然沒了選擇。
這個政策要落地是有難度的。當初爲什麼會有按合同金額1%徵稅的選擇?是因爲有的業主不能提供發票,怎麼給房產估價?最好可以設一個“緩衝區”,比如從現在開始購買的二手房,就必須提供房產的原始發票,否則就不能交易。新房新政策,舊房舊政策,之前的房子就按照1%徵稅,新買的就按照20%來徵收。
如果這個政策可以半年後執行,大家也有一個接受適應的緩衝期,因爲房產稅未來總是要徵收的,何必一定要現在就開始徵收呢?
羊城晚報:新“國五條”對房價調控有作用嗎?
韓世同:新“國五條”是綜合性的,是一個系統的、全面的政策,“殺傷力”較大的就是二套房的按揭和利率可能會提高,但是實際影響力並不大,因爲二套房的按揭利率之前已經很高了,之前首付是六成,從六成升到七成,對於可以承擔六成首付的人來說,多交一成也是可以接受的。但整個來看,新“國五條”還是有效的,比如改變心理預期,表明政府態度,對購房買賣雙方心理的衝擊還是很大的,能起到一定的作用,但是現在就開徵20%個稅,就有點過猶不及、矯枉過正了,假如這個政策暫緩或延後,就不會造成恐慌性購房。
羊城晚報:開徵房產稅的問題您怎麼看?
韓世同:房產稅現在全國也只有上海和重慶在試點,而且基本上也是起不到多大作用的,就算現在擴大試點範圍,也不會有太大作用,除非國家研究出一個新的標準,按照新的方法來納稅纔會有影響。比如說對第三套房徵收很高的稅。
羊城晚報:您對“假離婚”買房怎麼看?
韓世同:雖然現在各地的實施細則並沒有出臺,但我認爲關鍵問題是現行政策規定個人唯一住房免稅,但是一個人的唯一的房產爲什麼要賣?這很容易導致通過假離婚來避稅。
新“國五條”還是一種臨時性的策略和對策,要從根本上解決問題,恐怕還是需要深化改革,包括住房制度、土地制度、貨幣發行制度、稅收制度等等,各方面都需要完善,否則還會有不合理的地方。