|
||||
日前,上海綠地集團董事長張玉良表示,『供需失衡』是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾。資料圖。
中新網3月25日『「供需失衡」是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾,應從「供應」和「需求」兩端同步加以解決,並著力在增加供應上下功夫。』近日,綠地控股集團有限公司董事長張玉良在談到樓市發展建議時如是說。另外,張玉良認為,在推進城鎮化發展的背景下,中國房地產市場仍有巨大的發展空間。
一二線城市房價上漲預期增強
據中新網房產頻道了解,自去年底至今年年初以來,一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅增加,成交價格上漲壓力不斷加大,房價上漲預期不斷增強。為此,綠地控股集團有限公司董事長張玉良指出,造成這一問題的原因來自多方面,比如,國內寬松的貨幣政策、不斷攀昇的土地價格,以及各類開發成本的上昇,但造成當前存在問題的核心原因是市場的供需矛盾。
張玉良說,『這是我國所處的特定經濟社會發展階段所決定的。我國正處在城鎮化快速推進的階段,對住房的需求和供應之間的矛盾將在較長一段時期內存在。因此,解決當前存在的問題,必須從破解供需矛盾這一核心問題入手。』
近日,中央陸續出臺了樓市新『國五條』及其政策細則,各地的政策細則也將於3月底陸續出臺。本次調控與之前的調控相比,具有哪些新的特點?張玉良認為,新政除繼續沿用限購、限貸等手段外,還提出征收二手房交易環節20%的所得稅、擴大房產稅試點范圍等稅收新政,調控手段更加系統精准。同時,在繼續使用限購、限貸、限價等行政手段的同時,更加強調通過稅收、信貸等經濟手段抑制投機投資性購房。另外,新政強調從住房的需求和供應兩端同時展開調控,既合理引導需求,更強調增加市場供應調控新政出臺及時且切中要害,可以預見,將對房地產市場產生一定的影響。
張玉良表示,調控的目標是要促進房地產市場健康可持續發展,而不單是調控房價。同時,對房價的調控也應重『相對回歸』輕『絕對回歸』,應從控制房價過快上漲和推動房價回落轉變為,使房價增長與購房人群可支配收入增長保持同步,使房價與經濟發展和居民收入匹配。
張玉良:控制房價要優化市場"供應"和"需求"
然而,中國房地產市場能否衝破當前存在的各類問題,保持健康可持續發展?張玉良認為,在不斷完善調控的內容和手段的同時,還要不斷優化市場"供應"和"需求"兩個結構。
在解讀樓市供需問題時,張玉良強調,『供需失衡』是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾,應從供應和需求兩端同步加以解決,並著力在增加供應上下功夫。一是形成合理的供應結構。堅持商品房和保障房兩個供應體系,在商品房體系中,則應形成中小戶型為主的供應結構。二是要引導合理住房需求,抑制超前消費等不合理需求及投機投資需求,形成以首套房及合理改善型需求為主的需求結構。
目前,一線城市及部分二線城市人口集聚度過高,也造成了房地產市場的供需失衡。為此,張玉良認為要注重合理規劃城市發展布局和城市人口布局。同時,在供需矛盾突出的情況下,對涉及房地產的稅收進行仔細梳理和通盤考慮,實施一攬子的稅制改革,切實減輕稅負,降低購房成本。
不過,在新一屆政府提出加快推進新型城鎮化、『促消費擴內需』的背景下,中國房地產市場仍有巨大的發展空間。張玉良看好在新型城鎮化建設背景下的房地產市場前景,坦言『新型城鎮化不是房地產化。但新型城鎮化離不開房地產這個載體和支橕,』
張玉良認為,新型城鎮化將產生龐大的住房需求,這將為中國房地產市場的發展提供強大動力。同時將對住宅之外的產業地產及商業、辦公、生產、生活等現代服務業綜合體帶來龐大的需求。
住房需求的增加為各大房企帶來的機遇。據了解,作為世界企業500強的綠地集團已制定了五年發展規劃,力爭到2015年成為一家國際知名、具有世界級規模、品牌影響力和可持續發展力的特大型企業集團,實現業務經營收入超過5000億元,並躋身世界企業200強。