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由於擔心二手房交易稅費大幅提高,許多家庭試圖通過『假離婚』的方式避稅買房羊城晚報記者蔡弘
3月9日,許多市民為了『突擊』遞件,早上五六點就在天河區房地產交易登記中心排長龍羊城晚報記者蔡弘(資料圖片)
『你問我為什麼離婚?為了買房子!』
在廣州市海珠區民政局婚姻登記處,40歲的陳萍(化名)小聲對記者說。與想象中離婚者沈重的表情不一樣,她臉上是微微的笑意。陳萍不諱言她就是希望以假離婚來應對買房『限購』政策。
記者從廣州民政部門了解到,新『國五條』頒布後,廣州部分區域的離婚率兩周內上昇一倍多。與此同時,辦理未婚證明、婚姻證明也增加一倍多,其中90%是為了房子。
羊城晚報記者溫建敏
『假離婚』
為了買房子,排隊辦離婚?
3月20日上午,海珠區民政局,羊城晚報記者看到多對夫妻在辦理離婚,從表情上看,有些人神情凝重,而有些則十分輕松,甚至有說有笑。40歲的陳萍和丈夫就是如此。據陳萍稱,由於樓市限購,他們買不了房了,更擔心新『國五條』落地後,管控更嚴,會失去買房的機會,因此和丈夫商量後,以『辦理離婚』的方式來應對。陳萍說道:『離婚手續辦完,我們就要去買房子了!』
無獨有偶,記者21日在越秀區民政局遇到一對前來諮詢辦理離婚的夫妻。據男方劉鋒(化名)介紹,他們在番禺區擁有一套房產,一直自住,雖然環境很好,但卻無法解決小孩學位的問題,於是兩口子在越秀區又買了一套30多平方米的學位房。『這套房子在八樓,沒有電梯,居住水平一下倒退一大截。這幾年攢了一些錢,准備買套大房改善居住環境,但卻碰上了限購。』劉鋒說。新『國五條』出來後,兩口子覺得對兩套房以上的限購肯定會更緊,於是決定辦理『假離婚』,男方『淨身出戶』,這樣就可以『以首套房的方式買房且可享受優惠』。
記者問:『為何不賣出一套房再買?』『一是學位問題,二來如果賣了房,我們住哪?此外,一旦碰到好房子,也會因此錯過。』劉鋒頗為無奈地說。
想避稅
離婚熱過後,會有復婚潮?
據海珠區民政局工作人員介紹,三月份以來,民政局接到的離婚申請平均每天15對,之前每天纔七八對,上昇了一倍,而在網上已經很難預約到號碼。同時增長的還有辦理未婚證明的人,由往常的每天40份左右增加到100份左右。『其中90%是為了房子!』
同樣的情況也發生在二手房交易火爆的越秀區,3月20日下午,該區民政局還沒開門,已有十多人在等候,大廳裡等待辦理各類手續的人保持在30人以上,該局每天辦理的離婚手續由十二三份增到20至30份。當日還有一對七八十歲的夫婦來補辦結婚證,他們已經遺失結婚證二十多年,如今因為要賣一所舊房子,特地來補證。
越秀區民政局工作人員稱:『之前很少出現這種離婚率突然增長的情況。』
廣州的樓市限購令最早是2010年10月15日出臺的《限定居民家庭購房套數說明》,其中詳細規定了購買二套或三套房的限制措施;而伴隨著『新國五條』的產生,在其細則出臺之前,二手房的買賣雙方都想趁早將房子問題解決。網上也流傳著『離婚避稅秘訣』離婚後再復婚,可省下幾萬元甚至十幾萬元的交易稅。
民政局的工作人員說起最近離婚夫妻增多現象時表示:『只要夫妻雙方符合條件,協議沒有問題,我們就給他們辦手續。人家也不會明確講是為了房子,都是現實逼的,沒辦法,十幾萬元是很大一筆錢。』接下來可能還會出現『復婚潮』,『現在還沒出現「閃離婚」又「閃復婚」的,不過這也可能是時間上的問題,離婚也要走程序,說不定過一陣子就過來復婚了。』
一家地產公司華樂路店的中介小張說,他的客戶裡還沒看見以『假離婚』來避稅的,但其同事辦理過類似的業務。從實際操作來看,主要分成兩類:一類是買家。他們離婚後,通過析產的方式,將名下房產重新分割,以獲得購房資格,或者獲取首套房貸利率等優惠;另一類是賣家。如果離婚後變成唯一房產,就會少交數萬到數十萬元的稅,盡管這些稅可以轉嫁給買家。『但很顯然,唯一房產的業主在賣房時具備「天然優勢。剛剛買了一套二手房的袁先生證實了上述說法:『因為是業主唯一房產,交稅少。』
有隱懮
離婚協議書,法律會當真
據媒體報道,上海一位李女士為買房『假離婚』,但丈夫『假戲真做』一去不返。李女士說『孩子大了,一直想換套房子,看了快大半年了,春節前看中一套。剛付了定金,就聽說樓市要出新政策,老公提議可以通過「假離婚」少交些錢。買了房子立即復婚。我考慮了很久,一度也擔心會有風險,但是思量再三還是決定相信老公。3月中旬和老公辦理了協議離婚。』在辦手續當天,丈夫就開始整理行李,離開後再也沒有和她聯系過。李女士多方打聽纔找到丈夫的新住處,他也索性坦白:就是想借這個機會分手……
但是,羊城晚報記者就此問題詢問辦理『假離婚』的夫妻時,他們異口同聲說不擔心。
陳萍在辦完所有手續後走出民政局,記者問:『不擔心「假戲真做」?』陳女士爽朗地笑著大聲說:『完全不擔心,我們感情很好!』
劉鋒的妻子在回答這個問題時說:『他都「淨身出戶」了,敢弄假成真就由他去!』
記者了解到,為了防止『假戲真做』,有夫妻簽訂『忠誠協議』。但廣東瑞迪安律師事務所主任幸小平認為,從法律上看,很難完全防止『假戲真做』,離婚協議會被視為雙方真實意圖的表現。
『什麼叫真離婚、假離婚?當事人若不承認就很難認定,只要是按程序辦手續,相關文件沒有弄虛作假,就很難從法律上追究責任。』幸小平說,他曾辦過不少『假戲真做』的離婚案,有一個公務員,為了生二胎,搞了個假離婚,房子財產都給了女方,但後來女方真的離他而去,價值一兩百萬元的房產到了女方名下。後來起訴到法院,要求復婚及分割財產,但男方一路敗訴,因為雙方沒有財產分割協議,男方無證據證明是否『假離婚』及是否假的『淨身出戶』。
那麼,雙方簽訂相關協議後,是否可以避免『假戲真做』?幸小平認為,這種協議是無效的,合法辦理的離婚手續纔是受法律認可和保護的。簽訂所謂『忠誠協議』,最多在財產權的分割上有一定的效力。
幸小平還表示,好的政策不會『折騰人』,目前樓市新政的實施細則還未確定,現在評論『有點早』,針對各種可能引發的社會問題,政府應該會予以考慮,以避免『假離婚』情況的蔓延。因為,不管是哪種造假,都將衝擊社會的誠信,衝擊契約精神及家庭倫理。此外,國內外都有合法避稅的途徑,如果要靠『假離婚』去避稅,說明某項政策或規定需要調整和完善。