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據中國之聲《新聞縱橫》報道,新“國五條”新政出臺,多地二手房市場春意盎然,量價齊增。安徽合肥某房產中介機構劉經理向記者表示,爲了趕在“新政”落地之前辦完手續,3月初買賣雙方忙過戶,中介經紀人也是忙得不可開交。
北京二手房房源客源均降
劉經理表示,3月初的時候,每天早上都得起早去排隊。然而,從本週起,他發現來門店掛牌登記的賣方客戶和到店諮詢看房的客戶相比先前兩週有所減少。不少前來看房的客戶也表示“再等等”,並未表現出強烈的購買意願。
劉經理在接受採訪時表示:“最近這段時間,隨着新‘國五條’細則即將實行,現在的過戶人流不像月初那樣多了,像我們這兒,想下午過戶的話,一般中午排隊都能排得上。”
不僅在安徽,記者從山東、江蘇等多地的房產中介門店瞭解到,進入下半月之後,選擇觀望的買房人越來越多,不再像月初新政剛出臺時那樣急於出手。南京市民田先生就說:“聽說以後房價還會便宜呢,也有人說不可能,那也沒關係,能買就買,不能買就算了。”
據統計數據顯示,自3月10日開始,北京二手房市場新增房源和客源也均出現下降,市場出現了一定幅度降溫,購房者觀望情緒增強。
北京某地產中介市場研究部總監張大偉說:“以北京爲例,最近幾天二手房交易套數已經回落。之前新政剛出來的時候,網籤量創造了近年來的新高。在持續了二十天之後,各地的確都出現了一定程度的降溫。”
買賣雙方均處觀望狀態
記者採訪發現,目前市場上不少賣方和買方的共識是,從完成網簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日,即使是這週週一開始辦理這些手續,完成過戶也已經到4月份。很多客戶也是想等各地新政細則出來再敲定,以免交易過程中出現波折。對此,張大偉分析說:“買賣雙方都處於觀望狀態中,特別是買方,即使現在籤合同購買,也有可能受到即將出臺的新政細則影響,所以出現了觀望情緒。目前來看,可能要等新政細則出來之後,二手房市場的形勢才能更明朗、更準確一點。”
不到一個月的時間裏,各地二手房交易市場從火爆到開始降溫,在業內人士看來,這並不意外,因爲相比於之前較爲悲觀的市場預期,購房者目前已開始理性思索。
中國房地產學會副會長陳國強在接受採訪時就表示:“新‘國五條’政策細則出臺對於引導市場預期,降低目前一些地方出現的‘過熱’跡象,一定會有積極的意義。也會使開發企業規範經營、規範銷售,包括令房產中介公司在存量房交易裏規範運作,我覺得這些對於市場的平穩健康發展格外重要。”
目前網絡上有一些關於房產稅的傳聞,張大偉認爲均不靠譜,“我覺得今年、明年還是以增加房產稅試點城市爲主,不太可能如網上的傳言般推進。”(中廣)