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陽春3月進入中下旬,開發商終於開始了今年的第一輪推貨衝刺。上週共有8個樓盤新增供應,4個樓盤開盤,此外,樓盤營銷也以認籌蓄客爲主,不少品牌開發商則發佈今年開盤計劃,佈局東莞。
記者蔣幸端
數據:八項目新增供應
新增供應低迷了多周後,終於在上週爆發,8個項目新增供應,今年第一輪推貨衝刺開始。據東莞中原研究部監測數據顯示,上週東莞有8個項目新增供應17.26萬平方米,環比上升161.61%,合計1363套,相比前一週的665套大幅上漲,供應項目有碧水天源、花樣年·江山、觀瀾高爾夫、萬科·金域鬆湖、粵豐·江畔豪庭、海逸豪庭和祥利上城等。
從產品結構來看,上週普通住宅供應967套,別墅供應224套,車位168個,商鋪4個,從今年1月至今的住宅新增供應來看,別墅供應套數已經佔到了整體住宅供應的10.77%,面積佔比30.35%,別墅產品繼續放量,一方面由於今年別墅產品的潛在供應量大,預計今年有四十多個項目推售別墅產品;另一方面,市場逐漸回暖,需求的甦醒,也是供應回升的直接原因。
而從供應區域分佈來看,上週住宅供應1191套,其中臨深片區供應1063套,佔住宅供應量的89.25%,主要由大朗、松山湖、黃江和塘廈鎮供應,可以預見未來臨深片區樓市競爭仍然激烈。
市場:
多樓盤積極蓄客迎來認籌小高潮
3月17日,北大資源·御灣舉行業主答謝及新品鑑賞會,新推別墅30萬元抵60萬元的活動,另外洋房新品也推出VIP申請活動,新貨將於3月23日開盤,共吸引了2000多名購房者到訪。記者在現場採訪了部分購房者,來自萬江的林小姐告訴記者,雖然最近出臺了樓市新政,但是作爲剛需購房者,她還是會到處看樓,如果價格合適,會選擇購買。
進入3月中下旬,新政影響逐漸減弱,購房者到訪人數增加,開發商也陸續推出新品認籌,試探市場。瑞峯置業市場研究部統計的數據也顯示,上週末樓盤新品認籌活動增多,如豐泰觀山碧水280~350平方米新品認籌,富盈·御荷以2萬享開盤額外9.6折的優惠認籌,江南第一城106~130平方米新品認籌,沿海·麗水佳園雙拼新品別墅認籌,蓮湖山莊獨棟認籌享10萬抵30萬,花樣年·江山7棟8棟新品認籌享1.5折首付等。
瑞峯置業市場研究部介紹,在經過一個多月的休整之後,新品認籌迎來了一波小高潮,雖然樓市調控政策收緊給東莞樓市帶來了一定程度的觀望氛圍,但是看漲的預期依然讓開發商堅持按照既定計劃實施推貨。
此外,部分項目依然沿用一口價等優惠策略進行清貨。瑞峯置業市場研究部表示,一口價單位等優惠確實有助於尾貨清盤,但是走貨快慢的關鍵仍然是產品價格是否真的實惠,而不是一些所謂的“噱頭”,總而言之,在當前樓市環境下需保持謹慎樂觀的態度,但積極去貨纔是降低風險的有效舉措。
成交:
個盤新貨單日銷售額達2億元業內稱月底樓市有望打破僵局
與此同時,樓盤開盤也逐漸增加,上週已有四個樓盤開盤,並且銷售量高達七八成以上,其中某樓盤三期新品推售當天全部售罄,銷售額達2億元,引起業內關注。有業內人士樂觀地表示,按照目前行情預測,月底樓市有望打破近期推貨成交低迷的僵局。
3月16日,某品牌開發商的樓盤開盤推出全新三期產品11棟130~180平方米洋房,當天上午就被搶購一空,隨後,項目臨時加推30套洋房也銷售完畢,當天銷售額達2億元。記者瞭解到,此次推售新品較年前的均價上漲了17%,但是仍然受到許多購房者的搶購。
業內人士介紹,該樓盤之所以熱銷,與品牌開發商和樓盤的影響力有關,此外,在目前普遍看漲的形勢下,此次推貨雖然價格有所上漲,但是其均價9000多元/平方米在同類產品中仍然屬於較合理水平。
東莞中原地產市場研究部也介紹,上週有4個項目開盤,銷售率最低的也達到了79%可見市場熱度已逐步回升。
瑞峯置業市場研究部表示,從上週末樓盤活動情況來看,新品認籌有所增加,但是仍未出現大面積開盤活動,故成交量無法放大。預計月底隨着新品釋放和加推增加,成交量將逐漸增大。
各方說法:
開發商:厚街、虎門成佈局重點
目前,開發商今年開發計劃陸續浮出水面,除了臨深片區繼續受捧外,擁有高鐵、輕軌等交通利好的虎門、厚街鎮也成爲今年開發商佈局的熱點。
萬科今年將有15大項目佈局東莞,其中11個在售項目,4個是即將面市項目。除了主城區的南城外,臨深片區的塘廈鎮和虎門、厚街都成爲佈局重點。
記者在採訪中瞭解到,隨着中心城區開發成熟,競爭日益激烈,不少開發商開始往熱點鎮區尋求發展,而除了近兩年來火熱的臨深片區外,受高鐵和輕軌等交通利好的影響,虎門、厚街成爲新寵。有業內人士透露,萬達看好厚街、虎門,正在洽談新的商業地產項目,而中信地產等品牌開發商也有意進軍這兩個鎮區。
業內:短時間內成交量不會大爆發
業內人士表示,眼下正值陽春3月,開發商已開啓了爲全年的銷售目標衝刺的第一步,樓市新增供應量將持續增加,不過短時間內新政影響依然存在,樓市成交量不會有太大爆發,且4月“清明節”東莞素有清明不買房的習俗,樓市成交或將受到短暫的抑制,蛇年第一波購房熱潮或將在傳統樓市旺季的5月引爆。
此外,瑞峯置業市場研究部還介紹,鑑於年前住宅市場持續多月旺盛,市場預期對於春節後的走勢一片看好,但是東莞公積金新政以及新“國五條”及細則落地讓備受期待的住宅市場並沒有如期出現“回暖”;住宅成交量雖然對比去年同期有所上升,但總體而言與春節前有一定差距,或是與開發商推貨並未真正鋪開有關。