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經過春節短暫的間歇期之後,伴隨着春天的到來,樓市也漸漸醒過“年盹兒”。爲數不少的開發商在3月開始有所行動,爲新一年的營銷目標預熱。據專業機構統計,3月以來開發商加快新盤上市推廣步伐,一批新項目開始進入市場。同時,購房者的熱情也有所恢復,各項目售樓處來訪量均有所增長。
2月市場基本保持平穩
某業內機構天津分院的統計數據顯示,上月本市新建商品房市場基本延續了去年年底和1月份的成交水平,與去年同期相比上漲約三成。
成交方面,受春節假期影響,2月份天津樓市成交量有所下降,環比上月下降約43.39%。從區域分佈看,本月全市四大片區成交量均有所下降。其中,環城四區本月13.30萬平方米,環比降幅達54.62%,降幅最大;市內六區本月成交11.70萬平方米,環比下降18.32%,降幅明顯小於其他三大片區;濱海新區、遠郊區縣的降幅分別爲38.46%和48.37%。
3月新盤上市量大幅增長
伴隨着春暖花開,開發商也加快新盤推出的步伐,新一輪樓市大戰即將打響。據天津某網數據監控中心統計數據顯示,3月份全市預計有20個項目開盤,數量環比激增150%,同比增長17.65%。其中,有8個項目是純新盤,佔預計開盤總量的四成,達到2013年第一季度的高峯。
在區域分佈上,環城四區數量最多,有9個項目計劃開盤;市內六區和遠郊區縣各有4個項目計劃開盤;濱海新區有3個項目計劃開盤。其中,市內六區有1個純新盤項目,環城四區有3個純新盤項目,濱海新區有1個純新盤項目,遠郊區縣有3個純新盤項目。
總體上看,環城四區依舊佔據着市場主力位置,標誌着天津城區外擴正在加速;濱海新區和遠郊區縣開盤量中規中矩,開發商或將在第二季度集中展開角逐;市內六區自1月起開盤量逐月穩步增長,對緩解市場需求起到巨大作用。
在這些開盤的項目中,產品類型也十分豐富。既有路勁太陽城、華潤橡樹灣、金泰麗灣等已經銷售一段時間、日趨成熟的剛需及改善型住宅項目,也有公館1882、奕聰花園等地處城市核心區域的高端住宅和公寓,還有團泊銘墅、萊蒙國際公館等郊縣區域的別墅產品。
同時,3月天津市場還將推出兩個商業地產項目,分別是位於津南區的新沽金街酒吧美食街和位於河西區的青林大廈。
市場優惠樓盤數有所增多
據天津某網數據監控中心統計,2013年3月天津優惠樓盤總數爲354個,與2月的337個相比增加了17個,環比上漲5.04%,同比去年3月增長5.67%。
區域分佈上,除濱海新區優惠樓盤數量環比減少3個外,其餘各區均有不同幅度的增長。環城四區3月打折樓盤數量98個,環比增加10.11%,增長最多;市內六區打折樓盤69個,環比增加6.15%;遠郊區縣打折樓盤102個,環比增加7.37%。
除濱海新區外,3月天津各區域優惠樓盤佔整體市場供應的比例差別不大,市內六區、環城四區、遠郊區縣佔比均突破6成。其中,市內六區優惠樓盤佔區內供應總量的64.49%,環城四區佔比65.33%,遠郊區縣佔比64.97%,濱海新區一改在2月各區優惠樓盤中高調的勢頭,3月反居最後,佔比59.86%。
在優惠力度上,3月打折優惠樓盤中共有92個項目推出84至95折優惠,環比2月增長4.5%。15個樓盤推出了實際減房款折扣,12個樓盤爲節後促銷或爲激發成交量推出多款特價房源。而市場上半數樓盤較多推出的爲96至99折優惠。與2012年3月最高72折的優惠活動相比,2013年3月樓盤打折優惠力度也有所增大。