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近年來,隨着地鐵亦莊線的通車以及南三環至南四環段城市主幹路蒲黃榆路雙線通車,地鐵、公路帶來雙重利好,使得多家開發商搶灘舊宮,在建新樓盤多定位改善型住宅,舊宮這塊窪地中的窪地逐漸浮出水面。
從2010年富力地產率先在舊宮拿地開始,舊宮的房地產市場便已進入預熱狀態。
隨後,2011年9月,萬科住總聯合體以17.05億元拿下舊宮3號地C-11、C-14地塊;2011年12月,央企葛洲壩集團旗下房地產開發公司以9.5億元又摘得舊宮地塊;2012年7月,中冶置業和北京第五建築工程公司聯合體以22億元且配建4700平方米保障房再次拿下舊宮地塊。
目前,舊宮地區的新盤競爭可謂白熱化。已經開盤的項目有萬科·朗潤園、東亞·五環國際、富力·盛悅居等項目,但這些項目住宅部分已經基本售罄。富力·盛悅居僅剩下不多的臨街商鋪在售。
但一些新建項目的入市,將會緩解這一區域的緊張供應。4月入市的葛洲壩·紫郡府,以及還未公佈入市時間的中冶地塊項目,將成爲這一區域的主要供應項目,此外,區域內也能找到江南山水這類高端住宅項目。
在剛需型住宅扎堆的南城,舊宮的這些新盤則不少定位於改善型,比如葛洲壩·紫郡府、萬科·朗潤園等項目使得亦莊區域既擁有普通住宅項目,也擁有高端住宅類項目。亦莊未來兩三年的供應應該可以滿足大部分購房人的需求。
定位
根據“十二五”規劃,舊宮定位爲“企業總部、商務服務區、高端配套生活消費區”。舊宮未來將作爲亦莊新城的配套區,兼具商業、服務、娛樂等功能,並劃分生態商務區、濱河休閒商住區、綠隔綜合發展區三大功能區。
交通
從舊宮站乘地鐵,3站便可到達10號線宋家莊站。此外,規劃中的輕軌L5線也設計穿過舊宮,並設立兩個地鐵站點。如果開車從舊宮站附近出發,約10分鐘便可到達南四環的肖村橋。
商業
舊宮區域的商業配套主要集中在成壽寺路、舊中路、廡殿路、小紅門路上。小紅門路上特色餐廳櫛比鱗次,並有物美綜合超市和永輝超市兩家大型超市,最大的集貿市場是位於舊宮鎮核心區域的農貿大世界。
本報記者陳靜思實習生馬韶徵