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本周,閔行區民政局在婚姻登記中心門口特意設立』樓市有風險,離婚需謹慎『大幅公告警示牌,提醒各對夫妻勿為規避政策而輕率選擇』假離婚王浩然現場圖片
浦東房產交易中心內昨日一片熱火朝天,一家中介將招牌綁在樓梯扶手上招攬客戶雍凱攝
『國五條』出臺後,為『突破』限購及稅收政策,不少夫妻竟選擇通過離婚來解決買房問題,民政局甚至出現了排隊離婚的景象。最近,閔行區民政局婚登中心門口特意設起公告警示牌,提醒『樓市有風險,離婚需謹慎』,引來唏噓圍觀。
多區婚登中心近期離婚率異常增高
這塊公告牌,就位於閔行民政局婚姻登記中心門口,是本周剛剛掛出的。深藍色的『樓市有風險,離婚需謹慎』十個大字異常醒目。除了文字,警示牌上方還形象地繪制了兩塊動畫插圖。其中一對夫妻親昵地依偎在一起,正准備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是,兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請,辦完離婚就准備去買房。
閔行區民政局婚登中心有關負責人說,此前離婚率每天只有幾對,極端高峰也就20多對。但『國五條』出臺後,平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外,開具單身證明的數量也持續上昇。在4日當天,閔行婚登中心就開具了500張單身證明。據統計,3月4日至9日,該區婚登中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次,出具無婚姻登記記錄證明2050份;受理離婚登記205對,辦結離婚187對。與去年同時期相比,分別上昇3.70%、3.18%。
在嘉定區婚登中心,一名工作人員也證實,『國五條』出臺後,離婚率出現異常增長。一般日均離婚大概4-5對,現在每日離婚率大致在11-14對。在奉賢區婚登中心,3月5日甚至有34對夫妻辦理離婚,比平時多出兩倍。
免費房產法律諮詢勸回多對假離婚
離婚率產生異常波動,不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產證做成一個人,符合唯一住房免稅條件。不過法律人士提醒,這種做法風險極高,會導致人財兩空。 『即使重新登記結婚,房產也只屬於一方個人婚前財產。 』
為應對突如其來的巨大登記受理量,閔行區民政局已啟動應急預案。臨時增添一個辦理『單身證明』的窗口,提高辦事速度。緊急調派志願者維持現場次序,由工作人員提前為排隊等候的婚姻當事人進行材料預審,減少當事人等待時間。另外,每天由兩名值班律師主動為當事人免費提供婚姻法律服務。 『比如,4日當天通過律師義務諮詢,當天登記離婚的夫妻有51對,但實際辦結43對。 8對夫妻最終被勸回。 』
假戲真做後果難料,『訴訟過戶』難成功
閔行區法制宣傳教育領導小組辦公室也通過官方微博提醒:最近樓市異常火爆,為規避政策,假離婚購房現象屢見不鮮。要知道婚姻法規定,除了四種法定情形,只有『夫妻感情破裂』纔是離婚的理由。夫妻一旦離婚,所有財產將進行分割,購房後產權也是在一人名下,如果『假戲真做』後果就不言而喻了。
另外,網上還流傳一種訴訟過戶的方法,買家先將房款交給賣家,賣家打一張抵押房產的欠條,然後通過法院起訴,以房抵債。法律人士分析,這種做法很難成功,首先法院會對欠款情況及事由進行審核查驗,一旦不符,將視作無效合同,即便能夠蒙混過關,抵押的房產也將由法院主持拍賣。拍賣價格很可能低於市場價,在執行拍賣過程中,會產生一筆不小的費用。