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住宅市場調控措施的日趨收緊,讓一直處於觀望的投資客開始轉向商業樓宇。21世紀不動產發佈的報告顯示,截至3月10日,今年北京網籤總量中,商業、寫字樓佔比6.3%,雖然比例依然較低,但是3月至今的成交量卻環比上月暴漲了320.5%。
一邊賣住宅,一邊買商鋪或寫字樓,最近這樣的業主越來越多。投資者李女士坦言,從2010年至今,自己一直在等待調控鬆綁的機會,但現在來看投資住宅已經越來越沒有空間,因此希望趁着細則尚未落地將手中兩套投資用的住宅變賣,看看商業地產有沒有機會。有房產中介人員也介紹,最近一段時期,業主將手中多套住宅變賣轉投商業的現象確有明顯增加。
事實上轉投商業地產的絕非僅僅是中小投資者,就在新“國五條”出臺前後,包括萬科、龍湖地產、招商地產(000024)在內的多家房企,已相繼宣佈對商業地產領域加碼。
已在京滬開發了多個寫字樓而聞名的SOHO中國有限公司董事長潘石屹不久前表示,“現在北京、上海商業地產的租金回報率是住宅的兩倍以上。北京的辦公樓空置率只有2%,辦公樓租金不斷上漲也是市場變化的規律”。來自戴德樑行去年年終的報告顯示,截至去年底,北京的寫字樓租金已達到空前的高位,達到每月每平方米294.5元。
政策和市場爲商業地產帶來的雙重熱度,看起來充滿誘惑,但也可能佈滿陷阱。北京中原地產市場總監張大偉認爲,投資商業地產具有一定的專業性和難度,而且目前也不是一個特別好的時機。
“2011年以來商業用地供應增多,到2014年左右會形成一個供應洪峯,商業地產目前的熱度屆時將被稀釋掉,還可能形成泡沫”,張大偉表示。