|
||||
3月20日,北京市土地整理儲備中心網站掛出3宗經營性用地,其中兩宗非住宅類用地爲此前暫停出讓的地塊。但3宗地塊競價投標日期均爲4月10日,這也意味着3月份僅剩一宗石景山地塊掛牌出讓,鑑於該地塊競價時間標註爲3月25日,是否能在月內成交尚未可知,本月北京經營性用地極有可能出現許久未曾出現的“零成交”。業內人士指出,“零成交”與土地供應計劃有關,不能說明新政出臺令土地市場降溫。
3月20日北京推出的3宗經營性用地分別位於通州和經濟技術開發區。其中兩宗位於通州,總面積約爲28.6萬平方米,一宗在臺湖鎮,另一宗在運河核心區,皆是近期較熱的區域。臺湖鎮地塊建築規模控制在163535平方米,投標保證金爲3億元。通州另一宗地塊爲多功能用地,曾在今年1月24日被暫停出讓,位於通州區運河西岸,建築規模控制在12.24萬平方米以內,投標保證金爲2.8億元。
經濟技術開發區河西區X24C1商業金融用地規劃的建築規模高達20.8萬平方米,投標保證金爲3億元,預計該地塊的競爭會較爲激烈。數據顯示,2月全國100座城市共推出土地1389宗,供應量爲5395萬平方米,同比下跌3%,環比下跌40%。成交土地936宗,成交量爲3620萬平方米,同比下跌38%,環比下跌57%。專家分析,雖然一二線城市不乏優質地塊拍出,但在調控加碼預期下,土地市場整體供需疲軟。“新國五條”出臺後,“增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設”的要求將影響供地節奏及開發商拿地策略。
但也有業內人士分析,土地供應下滑並不代表土地市場出現明顯降溫,開發商拿地的熱情並未消減。2月土地市場供需下滑,但樓面均價卻不降反漲,這主要源於一二線城市表現活躍。