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20日,張店凱瑞安園小區的居民李先生反映說,因最近遭遇大風天氣,他們所住的小區16號樓外牆被吹掉了很大的一塊石膏板,而這種情況已經不是第一次發生了,最近三年掉落了有五六處,每到大風天氣,附近居民經過這座樓時都格外提心吊膽。
現場:
石膏板、鋼筋一起脫落
20日,記者來到李先生居住的張店凱瑞安園小區16號樓樓下看到,那塊最近幾天剛剛脫落的石膏板,就散落在墜落地點無人管理。
記者看到,該石膏板是從樓左側三層處掉落的,面積近兩平方米,散落在地上的石膏板碎塊有的還帶着鋼筋,但鋼筋已經部分鏽蝕。
“這已經不是第一次了,你看看這邊也有。”隨着李先生的指點,記者看到該樓的6樓、8樓、10樓等的外牆都有殘缺,有的地方的石膏板雖然還沒掉落,但已經有了很大的裂縫,風一吹似乎就要掉落下來。在10樓住戶馮女士家中,記者看到,其家裏陽臺上方探出的那塊石膏板上甚至裂開了一道三四米的深縫,石膏板隨時都會掉落。
“外牆脫落是最近三年的事,到現在有好多處了,還砸壞過三輛車。最近一次就是這塊面積較大石膏板脫落時,將停在下面的一輛私家車的前車蓋和前擋風玻璃給砸壞了。”李先生說。
據住戶馮女士說,該樓是2005年交的工,他們住進去後,就問題不斷,“剛開始是樓內滲漏問題,一下大雨家裏牆上就嚴重滲水,在保修期內的時候,房產商還負責修一下,但也一直沒完全修好,而現在外牆掉落了五六處,我們都懷疑是質量問題,所以想讓房產商負責維修。”
房產商:
出了保修期不歸我們管
對此問題,記者諮詢了該房屋的開發商淄博魯中房地產開發有限公司,公司客服部陳主任說,按照物業管理辦法的相關規定,如果房子在五年保修期內出現問題,他們肯定會給居民們進行維修,但是現在出了五年的保修期,他們只能建議居民動用維修基金維修。
居民:
打算通過鑑定來維權
“這外牆接二連三的往下掉,肯定是質量或者結構問題,怎麼只讓居民負責呢。”該小區另外一位居民反映說,當初房子蓋好時是沒有這些外牆裝飾的,但開發公司爲了讓小區整體風格一致,後來才加上的外牆裝飾這一塊。“是房產商的決定,導致外牆裝飾無法和房屋緊密聯繫在一起,纔出現了這樣的問題,所以他們也應該負責”。
對於房產商的回覆,該樓多名居民表示,如果協商不成,他們想通過鑑定來判定責任方,維護自己的權益。
相關部門:
鑑定花費大,維權有點難
淄博市建設工程質量監督站工作人員介紹說,一般來講,房屋在維修期內出現問題,應由房產商負責維修,而出了保修期,遇到公共部位損壞的,也可以申請公共維修基金,但如果懷疑是結構或者質量問題引起的,就需要專業鑑定了。
負責鑑定的科室工作人員介紹說,住戶鑑定的話,不但需要提供圖紙等房屋資料,還需要繳納鑑定費,最低也要一萬元左右,這還不包括檢測費,而且他們鑑定後,只會說明脫落的原因,至於誰承擔責任還要通過法院判定。
山東正義律師事務所徐文麗律師介紹說,居民既然能取得房產證,說明當時房屋的確通過了相關部門的驗收,居民追究起責任來可能比較困難,鑑定的話除非是鑑定材料有問題,才比較好維權,不然就會比較難了,但住戶們可以要求查看驗收合格證明和當初建設工程公司的資質。