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海口市政府服務大廳近日頗爲繁忙,大廳內人頭攢動,每個窗口前都有大量等待辦理房屋過戶手續的民衆。據統計,3月上半月,該中心共辦理房產過戶手續1190宗,是2月全月辦理量的兩倍。
除成交量猛漲,二手房市場交易週期也明顯縮短。“原來整個流程最快也要1個多月,但最近買賣雙方都比較着急,幾天就完成交易。”某房產中介客戶經理周德立的電話不停地響,他忙着向客戶推介房源,並催促雙方在月底前儘快籤合同。
新“國五條”也間接成爲新房市場短期利好消息:由於二手房漲價,部分購房需求被引至一手房市場。
據房地產網站監測數據顯示,3月上半月海口商品房簽約1851套,較2月同期上漲243.41%。市場人士分析,除銷售旺季到來之外,新政的溢出效應及剛性需求都在發揮作用。
記者走訪海口市區多處樓盤,客流較往日明顯增多。某樓盤置業顧問袁睿輝介紹,該盤近期銷量增長40%,除旺季因素外,新政影響在兩成左右。
海南某投資集團營銷總監關萬儒認爲,調控促使部分本欲購買二手房的購房者“迴流”到一手房市場,新政可能同時抑制一手房和二手房的投資與投機需求,海口及三亞的投資和投機需求可能分流到二、三級城市。
不過,面對市場上一、二手房價雙漲的趨勢,也有觀望勢頭出現。“新房和二手房價格差縮小,不知道買什麼了,再等等看。”不少看房者詢問好價格後,稱“再考慮考慮”。
據海南某房產網站調查,“新政出臺後會影響自己購房計劃”佔比超過60%。房地產業內人士邱陽表示,這是調控政策執行前期的“固有現象”,“短時間的觀望不會持續太久,購房者會根據財力和需求去進行選擇。”
海南省房地產業協會祕書長王靜表示,新“國五條”主要是爲了抑制短期投機,與此前的調控政策區別不大,是爲鞏固原有的調控基礎,雖然會對二手房市場造成一定影響,但對整體樓市影響甚微。
平穩健康發展將成爲今年海南房地產發展主流。該省住建廳長王志宏此前表示,今年海南商品房銷售面積或與去年持平,將在抑制房價過快增長的同時及時調整開發結構,促進轉型升級。
海南省住房與城鄉建設廳相關負責人透露,海南房地產調控細則正在抓緊制訂中,將於月底前出臺,但落實後具體效果可能不會明顯,短期看不會對市場造成較大影響。