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煙臺金石房地產顧問總經理陳哲稱,煙臺新建商品住宅環比上漲0.9%不必大驚小怪。2月份,“新國五條”還未出臺,依然延續舊有的調控政策,而且市場正處在去庫存期間,尚未能提供有效的房源補充供給。而剩餘的房源,要不就面積大,要不就單價高,價格出現攀升不足爲奇。
同策房產諮詢股份有限公司煙臺分公司延展部經理孫建波認爲,煙臺新建商品住宅2月份環比上漲0.9%,還和一月份的價格過低有關。
1月份樺林頤和苑1期魁玉花園早期房源集中補籤,拉低全市均價,2月全市均價逐漸脫離補籤房源影響,環比上漲幅度較高。而同比上漲0.8%的原因也是類似的,同策監測數據顯示,2012年2月煙臺六區房地產成交均價受銀河明珠補籤影響,價格僅4731元/平方米,因此今年2月同比去年會出現大幅上漲。
據同策數據監測,2月份,煙臺新建商品住宅成交了1334套,而3月份,僅僅兩週時間,就成交了1455套。那麼,3月份,“新國五條”出臺後,對後市有何影響呢?
“不過,價格沒有多大變化,大部分項目還是延續之前的定價策略和促銷策略。”孫建波稱,目前市場還處於春節淡季後續影響期,新品加推項目非常少。後市樓市小陽春將至,加之在“新國五條”的影響下,客戶出手速度加快,預計3-4月成交量會出現上漲,部分樓盤可能受需求量上升影響收緊優惠政策,甚至小幅提升推盤價格,但在地方執行細則出臺以前,不會出現整體漲價。
陳哲稱,目前“新國五條”細則還未實施,“漲價”這個銷售策略開發商一般不敢嘗試,多會採取放量銷售措施,以價換量。
也有業內人士認爲,“新國五條”細則基調是打壓房價,二套房首付和利率可能都會上調,後市房價大幅上漲是不可能的。