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樓市調控新“國五條”出臺已經半月,石市二手房市場依然維持居高不下的成交過戶量,政策出臺10個工作日以來市內二手房過戶3128套,遠遠超過二手房正常過戶量。業內提醒,是否要隨大流搶追二手房過戶潮,買賣雙方還需仔細算賬,過戶時勿留下物業欠費、戶口難落戶甚至假房本等“後遺症”。
二手房10天過戶3128套
我一早不到7:40就來排隊了,沒想到還和上週一樣那麼多人……”昨日,已經是第二次來房管局辦理二手房過戶交易手續的小馬向記者抱怨。在房產交易大廳,依然排着長隊,不少市民想在政策出臺到執行落實的這段空窗期內,儘早將房產過戶手續辦好。
記者從石市住房局市場管理服務中心瞭解到,“國五條”出臺後半個月,雖然市區二手房每天成交過戶量都有小波動,但基本都維持在300來套上下。住房局官方數據顯示,上週的3月11日至15日,5天石市二手房共成交過戶1465套,日平均過戶量293套。而新“國五條”剛出臺的第一週,3月4日到8日的5天過戶二手房1663套,日平均過戶量332.6套。從周環比來看,上週二手房過戶出現了小幅降溫。
但是從3月份整體行情看,“國五條”出臺10個工作日以來,石市市內二手房過戶量總計3128套,日均成交過戶量達到312.8套。對比今年石市1-2月的二手房日均過戶辦理量78套,3月份前半月石市二手房成交過戶整體仍呈居高不下的火爆局面。
買賣二手房再急也應慎重
對於目前二手房高燒不退的過戶行情,石市房地產業協會副會長兼常務祕書長李水源建議,政府應謹慎制定出臺本地執行辦法。石市現實問題是:房改房佔據了二手房市場非常大的比重,全市大約有40萬套的數量。從1998年房改政策結束的這十五六年間,石市房改房升值幅度非常大,總房價一般都上漲了10來倍。如果按20%差額徵個稅,這些房改房上市動輒就得掏10多萬甚至更多的個稅。按照二手房市場現行規矩,稅費最終都轉嫁到買房人身上。因此如果政策不謹慎,就會對買二手房過渡的剛性需求打擊非常大。
李水源介紹,石市房地產協會正根據市民反映徵集各方面意見,向政府有關部門提出建議。請廣大市民不要恐慌,選擇過戶交易一定要仔細覈算稅費,切勿出現少掏了個稅卻多掏了契稅的情況。
目前二手房市場上瀰漫着“過戶潮”,業主“急”於拋房,購房者也是“急”於入手,整個市場都籠罩在“急”的氛圍中。然而二手房交易涉及環節較多,房產情況各異,由此引發的房屋過戶後遺症開始逐漸呈現。上週市場上就出現了個別買主着急過戶交易,未對二手房之前的水電氣、物業等費用是否有欠費等情況進行詳細詢問或調查,導致這筆拖欠費用的處理引發爭執。
石市房管部門提醒二手房買主,二手房過戶時不要單純看房本,必要時要到房管局查驗房子是否有抵押或法院查封等限制情況。另外,戶口問題關係到房屋的再次買賣、子女入學等一系列問題,由於一些買受方在買房前對二手房內的戶口問題重視不夠,由此引發了後續的糾紛。建議市民在購買二手房時,應要求賣方出示戶口本,並複印留存,同時與賣家一同前往當地派出所查詢房屋內人員的戶口情況;在合同中就戶口問題作出約定,明確違約方所應承擔的責任。