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沈新房:環比漲1.5%同比漲2.9%二手房:環比漲0.5%同比漲1.2%
我國房價環比上漲的城市擴大到66個新房環比漲幅北京廣州並列第一
昨日上午9時30分,國家統計局發佈“2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2月份全國9成城市房價環比上漲。瀋陽新建商品住宅價格、二手住宅價格,同、環比雙雙上漲。
現象
瀋陽二手房中介經紀人半月掙3萬
半個月掙3萬元,既不是私企老闆,也不是企業高管,只是一位房產中介經紀人。
新“國五條”細則尚未落地的真空期,瀋陽二手房交易市場火爆,不少中介普遍表示業務同比增長超過一倍,而無論是中介還是經紀人佣金收入都高於去年同期。
入行房產經紀人三年來,26歲的李平(化名)迎來了自己單月收入最高,截至目前,3月份他經手銷售的房產爲6套,成交金額約460萬元,爲中介創下的僱金收入達到9.2萬元,按照與中介約定的提成比例,自己這半月收入接近3萬元。
李平說:“每年春節後這段時間,二手房市場也剛剛回暖,但個人月成交量也就一兩套,今年的情況完全是受政策刺激,如果3月份能再做兩單交易,那麼這個月收入有望衝擊4萬元。”
瀋陽阿凡提信息中介有限公司總經理王焦說:“從目前統計的情況來看,3月份上半月銷售量最高的門店達到13套,如果按每套平均佣金1萬元計算,相當於這家門店半個月時間僅佣金收入就達到13萬元。不少門店當前成交量也達到五六套,較去年同期普遍翻番。”“我們公司有做得好的經紀人,月均收入都超過2萬元,差不多的也能達萬元以上,以我3月上半月的業績來看,可能進不了前十。”李平說。
房產中介業務量的猛增,成就了許多像李平一樣的經紀人。在李平的影響下,他的一位在私企做財務的同學,新近轉投房產中介做起了經紀人,入職不久月收入也有望到六七千元,較其過去上班時上漲3000多元。
有賣家爲快出手主動降價
因工作調動回到瀋陽公司總部,許濤賣完鞍山的房子與在瀋陽買房的過程,與政策變奏基本保持一致。他說:“在鞍山時真沒聽說過差額20%繳個稅的事,回來聽中介說,賣方大部分都是二套房涉及差額20%個稅,這下買的和賣的都有些着急。 ”
許濤稱,自己相中一套房源,賣方要價84萬元但不負擔個稅,面對隨時都可能落地的細則,在中介經紀人一番遊說下,賣方也很快同意降價4萬簽約。
一家中介業主劉靜波表示,的確有部分賣主主動降價,以求迅速成交,降價幅度2至5萬元,這部分客戶一來是急於用錢或變現,二來是擔心差額徵稅會導致房價成本高失去優勢。
分析
兩點原因促沈城新房價上漲
沈城新房房價3月裏出現微漲。
沈城市民王海正準備購置一套新房,他告訴遼瀋晚報記者,從去年冬季到現在,他看了很多樓盤,最近才準備下手,導致他下決心的原因是部分樓盤的房價出現微漲的情況。除此之外,他還發現了一個現象,近一段時間,報紙、雜誌上的樓盤廣告開始多起來,開發商們打着各種“春季淘房”的旗號進行宣傳。
開發商的宣傳廣告多了起來,是否會間接影響到沈城新房房價,遼瀋晚報記者對此進行了調查。
瀋陽市和平區的精裝樓盤萬科鹿特丹,目前均價在9500元左右。萬科鹿特丹的工作人員介紹,進入3月以來,不同樓層的房子每平方米均漲900元左右,90多平方米的商品房每平方米普漲了700元,他稱按目前的情況漲價已經是趨勢。
同樣位於瀋陽市和平區的在售樓盤新加坡城,進入3月份,商品房的銷售價格也上漲了。該樓盤的工作人員介紹,目前這個樓盤的均價在7200元左右。春節過後,分別進行了幾次小幅度的提價,每次約漲50元至100元。
房地產公司的客服經理孫飛告訴遼瀋晚報記者,每年3月末,地產商們會根據各自樓盤的特點調價。而今年的情況特殊,調價的時間往前趕了,她分析了兩點原因:一是二手房政策導致商品房的漲價;二是按照慣例,春節後開始進入銷售旺季,屬於正常上漲。
遼瀋晚報記者關欽月