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大洋房產3月19日訊3月19日,碧桂園將在香港發布業績報告。
據1月份官網顯示:2012年全年,集團共實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%。合同銷售均價約為每平方米6231元,與2011年水平大致持平。
選擇在兩會剛剛閉幕時發布業績,也許是碧桂園特意安排。因為當『新型城鎮化』成為兩會的熱詞被廣泛關注時,碧桂園已在助推城鎮化的道路上深耕了二十一年。
近期有媒體報道稱,由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》初稿已編制完成,規劃指出,『城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資』。業內人士表示,『新型城鎮化』將成為房地產行業發展的重要機遇,這或將引領中國地產的新格局,『提前布局二三線城市的恆大地產和碧桂園已經成為新型城鎮化的受益者』。但反觀碧桂園的發展道路,筆者發現碧桂園對於如何『助推中國的城鎮化發展』,早有獨到的見解和實踐,其成效也已有目共睹。
獨特選址模式助推城鎮化二十年
上海交通大學城市與區域經濟研究所所長高汝熹表示,城鎮化是中國未來20年維持高速發展的動力,地方政府的舉措緊跟中央步伐,認清了城鎮化帶來的機會,這值得肯定。但過多炒作城鎮化沒有意義,畢竟城鎮化需要切切實實地推進,而不是投資概念上的炒作。
對碧桂園項目的選址模式略有了解後會發現,與多數房企注重土地快速昇值的一二線城市市區不同的是,楊國強對土地的選擇有著截然不同的判斷:『有快速路與城市連接,20多分鍾就可以到達市中心,風景優美,空氣又好,建造一個配套齊全、自成體系的大社區,房價遠低於市中心,讓每個人都能在這裡享受幸福生活。』
碧桂園以獨有的五星級家園模式,不但為中心城市居民提供了高性價比的住宅,也化解了房地產大盤模式的『鬼城』困境,更解決了落後地區城鎮化的資金、技術、市場問題,為當地就業、稅收、城市配套做出巨大貢獻。由此看來,成為最大受益者便也『理所當然』。
湖南郴州碧桂園翡翠山項目現場熱銷
解決城鎮化的生活品質和環境問題
世界銀行前行長羅伯特?佐利克近期在北京表示,當前中國正在經歷快速城鎮化,需要考慮的不僅是建設一些基礎設施或房屋,同時還應考慮生活品質和環境問題。
據專家分析:二十多年來,碧桂園在助推中國城鎮化的同時,始終努力營造『社區幸福』和『家庭幸福』,矢志不渝地打造『國民幸福樣本』。碧桂園以家庭為單位考慮人們養老的需要,鼓勵子女跟老人住在一起,並以物超所值的價格讓這個夢想更快實現;碧桂園從建築社會學的角度考慮,提倡大社區的混合居住,從空間分布上鼓勵人與人的交流,促進社區的平等和民主;碧桂園在環境設計和社區建設上,努力創造增進親情、友情的環境,更符合中國的傳統文化理念。總之,在提供『五星級』產品和服務的基礎上,碧桂園營造超越『五星級』的居住感受,給業主一個真正和諧、幸福的家園。
在《21世紀經濟報道》舉辦『21世紀幸福社區研討會』上,中山大學城市研究中心教授黎熙元認為:幸福社區必須從『居住環境、鄰裡關系、社區認同』三個層面進行構建,這恰恰是碧桂園踐行多年的幸福家園模式。
碧桂園南北業主大聯歡活動
優質產品親民價格提前掃除落戶障礙
數據顯示:2012年中國的城鎮化率已經達到51.3%。『但如果按戶籍來算,人口城鎮化率只有35%左右,遠低於世界52%的平均水平。』農業部總經濟師、辦公廳主任畢美家表示,中國51.3%的城鎮化率,是按城鎮常住人口統計的,其中還包括1.6億的農民工群體。
眾所周知,常住人口要落戶城市,必須先有住房,因此住房成為農民工融入城市的最大障礙。資料顯示,全國將近2億進城農民工中只有200萬左右通過買房、結婚等方式獲得城鎮戶口。而沒有住房,大部分的原因是買不起。
二十多年來,碧桂園傾向於順應中國經濟轉型的進程,通過幫助三四線城市加速城鎮化來獲得自己的合理利潤。碧桂園是典型的『快速開發、快速銷售』模式,在獲取土地使用權證後,全部項目馬上由集團自主開發建設。年報顯示:2012年全國范圍內的產品合約銷售均價為6231元/平方米,為十大房企中均價最低,不到部分房企均價一半。碧桂園認為,建造品質高、節約土地、價格又不貴的房子,纔是符合樓市健康發展需要的選擇。也正因為碧桂園為社會提供大量高性價比的房子,纔讓更多人提前買得起房、落得了戶,間接也為城鎮化做出貢獻。
據專家分析:碧桂園以解決已城市化和將要城市化人口的基本住房需求為根本目的,既能有序推進城鎮化,使發展成果被大多數人共享,同時,還能釋放出巨大的消費需求和相應的公共服務需求。
『我們的責任就是希望在中國城鎮化的前提下,提供更多物美價廉的房子給老百姓』,碧桂園董事局主席楊國強這句簡單的話,將其企業的社會責任內涵顯露無遺,也使得碧桂園的開發模式與國家的樓市調控政策更趨一致。