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上週記者就住宅專項維修資金做過相關介紹後,熱心讀者打來電話詢問有關住宅專項維修資金的繳存和使用的相關問題。
就這些問題記者諮詢了市中區房產交易大廳相關工作人員,工作人員告訴記者現使用的繳費辦法是2010年3月後施行的。2010年3月之前,住宅維修資金是按照房屋總房款的3%收取。2010年3月後,商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積繳存住宅專項維修資金,每平方米建築面積繳存住宅專項維修資金的數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%。依據市工程造價管理部門提供的棗莊市建築工程造價單價數據,確定房屋專項維修資金繳存標準數額爲:多層建築按建築面積每平方米40元;7-11層小高層建築按建築面積每平方米57元;12層(含)以上高層建築按建築面積每平方米68元交存。今後,市中區物業主管部門將根據城區實際情況,適時調整與公佈每平方米建築面積繳存住宅專項維修資金的數額。
維修資金的繳存流程如下:
1.開發建設單位到物業所在地的物業主管部門領取《開發公司信息註冊表》、《開發項目基本信息登記表》、《自然幢基本信息登記表》,並填報信息表。
2.開發建設單位持相關資料到物業所在地的物業主管部門辦理信息建檔註冊。
3.業務人員在系統中進行信息填報,向房地產開發企業或購房人開具《住宅專項維修資金交存通知單》。
4.開發建設單位或購房人依據《住宅專項維修資金交存通知單》到相應承辦銀行網點辦理住宅專項維修資金交存。
5.承辦銀行收款後,出具《住宅專項維修資金交存憑證》,銀行蓋章。作爲購房人辦理房屋初始登記手續的要件之一。
維修資金的使用流程如下:
1.物業服務企業應當根據業主、業主委員會或社區居民委員會的意見及查勘結果,提出住宅共用部位、公用設施設備維修和更新、改造計劃建議,制定維修和更新、改造方案。
2.維修和更新、改造方案應當經有利害關係的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意,並在小區明顯位置進行公示。
3.物業服務企業或者相關單位、業主委員會應當到區維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案,並提交下列材料:a、維修和更新、改造方案;b、相關業主或者業主大會書面確認證明;c、維修和更新、改造方案公示證明;d、住宅專項維修資金賬面餘額證明。
4.維修資金管理機構審覈同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知,專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70%劃轉至相關單位。
5.物業服務企業或者相關單位在物業主管部門監督指導下可以採取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業施工企業,並與中標的施工企業簽訂工程施工合同。
6.工程竣工後,物業服務企業或者相關單位應當組織相關業主、業主委員會或者社區居民委員會、施工企業及工程監理單位對工程質量進行驗收,並簽署驗收報告;業主委員會或者社區居民委員會,或者其委託的具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審覈,並出具審覈證明。維修資金管理機構對驗收報告和審覈證明覈實後,通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。(於鵬)