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青島市民張先生向中國山東網青島頻道記者反映,由於保利香檳國際保障房項目指定貸款銀行,而該行執行1.1倍基準利率,因此他不得不多支付4萬元利息。作爲經濟並不富裕的保障房申購人,業主們認爲開發商利用壟斷的方法“宰客”太不厚道。據悉,目前青島市國土資源房屋管理局已要求保利地產將聯繫其它銀行,爲申購家庭提供合理的貸款利率。
貸款利率8.5折變1.1倍保利保障房業主多付4萬利息
2012年底,市民張先生認購了保利香檳國際北區的保障房,總房款約爲24萬元。支付了30%首付後,剩餘的近17萬元,張先生打算辦理銀行貸款。
可出人意料的是,張先生在申請貸款時才得知,開發商的合作銀行,也就是業主可貸款的銀行只有中國銀行高科園支行這一家,而該行的貸款利率爲基準利率上浮一成,即基準利率的1.1倍。這讓張先生無法接受,“開發商之前承諾的是8.5折優惠,沒想到現在竟然比基準利率還高。”
張先生對記者表示,17萬元貸款20年,按照8.5折利率計算的話,應支付利息11萬餘元,而按照1.1倍利率計算的話,則需支付利息14萬8千多元,“這一來一去就多出了近4萬元,這對購買保障房的業主來說,實在是一筆很大的費用。”張先生不禁疑問“這是對待保障房羣體的支持還是掠奪?”
三家貸款銀行變一家保利被指壟斷宰客
在採訪中,另一位58歲的業主王先生向記者透露,其實年前保利香檳國際保障房的合作銀行共有中信銀行、河北銀行、中國銀行三家。王先生當時諮詢中信銀行時,對方表示可執行8.5折利率,於是,王先生打算辦理中信銀行5年期的貸款,並與保利地產簽訂了購房協議。
而後來,王先生得知,保利地產事先已將地皮抵押給了中國銀行,導致中信銀行和河北銀行不再向王先生等業主貸款了,之前簽訂的貸款協議也全部失效,只能轉到中國銀行,而且只能貸款一年。
這對王先生而言,不得不說是一個巨大的打擊,“我們不但要多付利息,而且本來可貸款5年,現在卻只能貸款一年,利息也由原來的8.5折利率,沒有任何解釋也沒有任何選擇的情況下變成了1.1倍。”
王先生說,本來17萬元貸款用5年還清的話,年還款不足三萬,他還可以接受,但現在倒好,保利地產要求他或者辦理1年期貸款,一年內還清17萬,或者之前交納的4萬元選房費和8000多元房屋維修金不予退還。爲了避免辛苦積攢多年的積蓄打了水漂,王先生不得不接受保利地產的要求,“讓一個58歲至今沒有住房、一個月退休金不到2000元的老人,一年還清17萬元,這還讓人怎麼活啊。”王先生無奈地說道。
對此,王先生也向記者表達了不滿,“國家規定的政策是打擊投資投機性購房,支持首套房和保障房,二套房纔要求上浮利率,而中國銀行不但不實行優惠利率,甚至對保障房提高利率。”王先生更是認爲,現在有很多銀行執行優惠利率,保利地產不但不選擇有優惠的銀行,反而只選擇執行高利率的中國銀行,這是利用壟斷對保障性住房的業主進行宰客。
保利地產:利率由銀行制定與保利無關
爲何業主貸款只能選擇1.1倍利率的中國銀行,是否有其它解決措施?中國山東網青島頻道記者就此事致電保利(青島)實業有限公司進行了解。
該公司辦公室的工作人員表示對此事不清楚,讓記者諮詢保利地產客服,而400電話的客服人員也同樣表示不清楚。
隨後,記者又致電保利香檳國際售樓處。工作人員對記者表示,目前保利香檳國際的合作銀行有河北銀行和中國銀行兩家,河北銀行的貸款利率比中國銀行低。不過,該工作人員也坦陳,河北銀行的貸款要求比較嚴格,業主很難達到,也就是說,目前業主可貸款的銀行還是隻有中國銀行一家。至於此事如何解決,該工作人員稱,保利地產只是與該銀行合作,但具體事項應該諮詢銀行。
此外,值得注意的是,之前記者以購房者的身份諮詢該售樓處時,銷售人員王先生卻表示,保利香檳國際保障房可供貸款的銀行有中國銀行、河北銀行、華夏銀行、交通銀行等四家之多,購房者有很大的選擇餘地。
國土資源房管局:已協調開發商整改
記者從青島市國土資源房屋管理局瞭解到,市國土局前期也接到過相關投訴並進行了落實、協調。
工作人員對記者表示,經落實,保利香檳國際保障房項目是青島市2012年第二批公開銷售項目,由保利(青島)實業有限公司開發建設,該項目與中國銀行高科園支行簽訂了合作協議,該行執行的貸款利率是按基準利率上浮一成。
而青島市經濟適用住房購房的付款方式與商品住房相同,貸款利率是由國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。
但考慮到保障性住房的購買羣體主要是中低收入家庭,因此,國土局中心要求開發企業在簽訂合同時爲購房人提供更爲優惠的付款條件。經進一步協調,開發商保利地產準備儘快再聯繫其它商業銀行,爲申購家庭提供相對合理的貸款利率。