|
||||
2月,是樓市的傳統淡季,然而國家統計局18日發布的最新數據顯示,2月份全國70個大中城市,房價全面上漲的就有66個,樓市呈現出一幅淡季不淡的景象。
中原地產市場研究部總監張大偉說:『市場在2月份呈現明顯的一、二線城市量價齊漲的現象,一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。 』
樓市緣何淡季不淡?鏈家地產市場研究部張旭表示,經過長時間市場回暖和政策平穩期,2011年開始實行的樓市調控,雖然對於抑制投資性需求仍然有效,但供需關系並沒有得到明顯改善,因此隨著需求的逐漸釋放,供需矛盾也逐漸顯露,導致限購作用逐漸遞減。
張大偉認為,房企目前處於積極的擴張期,融資、拿地熱情高漲,拿地頻次明顯加快,在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高,樓市以價換量結束。
對於一線城市房價上漲,鏈家地產市場研究部分析認為,這是由於一線城市本身需求量大,在階段性需求被抑制後,需求釋放的也更多,而相應的供需矛盾也較二三線突出,因此價格上漲反應較其他城市更快。
對於二手房市場的波動,住房城鄉建設部政策研究中心秦虹認為,樓市調控新政策出臺後二手房市場會出現明顯波動,特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。她說:『政策剛出臺時,大家因為恐慌,爭相交易,導致交易量上昇,隨著政策落實,可能會出現觀望,成交量下降。但短期看,成交量的變動將大於價格的變化。 』
張大偉表示,房價的過快上漲,凸顯了調控的必要性。 2013年政府工作報告提出『堅決抑制投機、投資性需求,抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系,健全房地產市場穩定健康發展長效機制』,無疑釋放出繼續加強房地產市場調控的信號。
『當然,調控政策還有進一步細化和改進的空間。 』秦虹表示,『總的來講,僅靠「堵」不是長久辦法,整體設計、系統改革、疏堵結合纔能解決涉及面廣、復雜程度高的房地產市場問題。 』
據新華社
業內人士:沈城二手房
火熱行情將漸漸『退燒』
對於當下二手房的火熱行情,在不少房產中介看來都是政策性刺激作用,可持續性不會長久。
蝸居置業的經紀人魏利表示,這樣的市場行情在最近四年出現過3次,一次是2008年11月沈陽出臺『25條新政』,有人擔心房價過快上漲且為享受減稅優惠,交易量倍增;一次是2009年末,人們擔心『25條新政』到期稅收減免到期,為趕搭末班車集中交易;這次也是大家都在與新『國五條』細則落地賽跑。『而在2011年沈陽出臺「限購令」之前,二手房市場也隨一手房市場出現一波小幅昇溫,但熱度和影響范圍都不及這三次。離國家3月末出地方調控細則越來越近,目前的這波行情也正在出現降溫跡象。』魏利說。
來自稅務部門的統計數據,也印證了魏利的說法,沈陽市地稅局直屬分局有關負責人表示,自從新『國五條』細則公布後,每天接件量逐步上昇,而後走出一個下滑弧線,從最高峰時的近400件,降至目前的160件左右。
遼沈晚報記者胡海林
專家預計:『肯定會降溫』
調控效果在持續中發酵
數據顯示,無論是同比還是環比,2月份70個大中城市中房價上漲的城市數量都大幅增加。業內人士表示,這再次說明了2月底中央進一步出臺房地產調控政策的必要性。未來,隨著各項調控方針的細則化,市場也將在政策的持續中發酵醞釀變化。『在一線城市明顯出現了購房者恐慌,新建住宅、二手房住宅的量價均明顯上漲。』在分析原因時,北京中原市場研究部總監張大偉表示。目前一線城市房地產信貸政策相對寬松;同時,土地供應的稀缺和部分土地的溢價上漲提高了在售項目的價格上漲預期;再加上限購政策執行近2年後,積壓的需求加速釋放,特別是在『國五條』出臺之前,許多購房者對房價的預期轉向,出現了恐慌性入市的情況。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,最近出臺的房地產調控細則措辭嚴厲、新意頗多,超出了絕大部分人的預期,所以其對今年市場影響,也會超出很多人的預期。『整體而言,市場肯定會降溫,每輪重大新政出臺後,皆如此。最先受到影響的是住宅成交量,由於地方出細則還有一個過程,3月交易量基本不受影響,但從4月份開始,成交量會受到一定程度的抑制,估計會持續到三季度。』楊紅旭表示,價格變化滯後於成交量,二季度房價仍會小漲,但漲幅會有所回落,而下半年個別月份可能就會出現環比下跌。另外,由於限購昇級、房貸緊縮等政策,主要針對房價上漲過快的城市,預計今年一、二線城市降溫幅度,將會超過三、四線城市。據新華社