|
||||
受新“國五條”及其細則的政策影響,上週(3.11—3.17)深圳一手住宅的成交量價都有所下滑,而二手住宅成交量則再增兩成,價格漲幅拉大。深圳中原地產副總經理賀曉麗表示,新“國五條”中20%徵個稅的政策,對二手市場產生較大沖擊,在地方具體細則出臺前,二手成交量連續兩週出現大幅上升,並連續創歷史新高,而價格也在前兩週小幅下跌之後,於上週出現較大幅度的上漲,其中,福田中心區等區域成交異常活躍。
賀曉麗預計,未來深圳細則一旦出臺,二手房市場將會出現萎縮,一手住宅的成交量仍有望繼續上升。此外,目前市場上,價格並未有下調的跡象,未來仍將保持穩定,但上漲的空間收窄。
根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,上週深圳一手住宅成交套數爲813套,成交面積爲7.19萬平方米。各區中,南山、龍崗、鹽田的成交量都在下降,其中,南山成交57套,環比下降了50.86%;龍崗成交474套,環比下降了7.42%。羅湖、福田、寶安的成交量都上升,其中,寶安成交243套,環比上升了11.98%。
新房價格方面,上週深圳新房成交均價爲18117.80元/平方米,環比下跌了8.66%。從各區看,僅南山的價格上漲了7.49%,其他各區的價格都下跌,其中,福田的價格依舊比較堅挺,僅小幅下跌了1.01%;寶安、鹽田的跌幅都超過10%;龍崗則下跌了4.34%。
二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週深圳二手住宅成交3259套,環比上升了22.43%,成交面積爲28.53萬平方米。其中,全市各區的成交量都上升,除寶安的成交量小幅上升了6.39%外,其他各區的成交量都上升了兩成以上,其中,福田上週的成交量仍大幅領先於全市各區,成交806套,環比上升了25.35%;羅湖和龍崗的成交套數也都在600套以上。
價格方面,上週深圳二手住宅的成交均價爲25927.48元/平方米,環比上漲了15.88%。各區中,僅鹽田微幅下跌了0.46%,其他各區的價格都上漲,其中,福田和南山的漲幅最大,分別爲10.26%、20.48%。(記者/曲廣寧)