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國家統計局於昨日發佈2013年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,今年2月新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有66個,環比下降的城市有1個,持平的城市有3個,環比最高漲幅達到3.1%,北京與廣州漲幅居首,上海、深圳等一線城市位列其後;而在同比價格方面,70個大中城市中,同比價格上漲的城市有62個,同比價格下降的城市有8個,最高漲幅達8.2%。其中,海口環比價格上漲0.2%,同比下降0.1%;三亞環比價格上漲0.4%,同比上漲0.3%。海南房地產業內人士表示,海口、三亞的房價微幅上揚屬於正常波動,與內地多個房價出現較大漲幅的城市不同,海南房價短期內走高的可能性較小。
北上廣深2月房價齊上漲
數據顯示,在66個環比價格上漲的城市中,北京、廣州漲幅最高,達3.1%,並列榜首;上海環比上漲2.3%、深圳環比上漲2.2%,位列第二、第三位。
在新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格方面,廣州同比漲幅最高,同比上漲8.2%;北京同比上漲7.7%、上海同比上漲4.1%、深圳同比上漲5.8%。數據表明,北京、上海、廣州、深圳四個城市的漲幅均比今年1月份有所擴大。
二手住宅價格指數方面,70個大中城市中,環比價格下降的城市有4個,環比價格上漲的城市也達到66個;此外,同比價格上漲的城市有49個,同比下降的城市有18個,持平的城市有3個,在同比價格上漲的城市中,最高漲幅爲6.7%。
與新建商品住宅(不含保障性住房)的價格指數類似,北京、上海、廣州、深圳四城的二手住宅環比、同比價格均有所上漲。其中,北京環比價格上漲2.2%、同比上漲6.0%;上海環比上漲1.6%、同比上漲3.9%;廣州環比上漲1.7%、同比上漲5.7%;深圳環比上漲1.4%、同比上漲3.9%。
有業內人士表示,從數據來看,新建商品住宅(不含保障性住房)環比最高漲幅達3.1%,同比最高漲幅突破8%,環比價格指數平均漲幅達到1.08%的情況是近兩年都未曾出現的,由此可見,當前有必要遏制房價過快上漲。
海口房價環比上漲0.2%
在66個環比上漲的城市中,海口和三亞的漲幅較小,均未超過1%。數據顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,海口環比價格上漲0.2%,同比下降0.1%;三亞環比價格上漲0.4%,同比上漲0.3%。二手住宅價格指數方面,海口環比價格下降0.2%,同比下降0.7%;三亞環比價格上漲0.1%,同比下降0.5%。
據有關統計數據顯示,3月17日,海南商品房共簽約197套,簽約面積18246.72㎡。其中,海口商品房簽約42套,簽約面積4837.21㎡,簽約住宅均價6900.99元/㎡;三亞商品房簽約49套,簽約面積4304.42㎡,簽約住宅均價23756.4元/㎡。數據表明,海口、三亞的房地產市場基本保持在平穩運行的狀態,成交量與前幾日相比未大起大落。
海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏表示,海口和三亞的房價環比漲幅屬於正常範圍之內,每年都會有價格小幅上漲的波動期,但隨着時間的推移,價格會企穩,下半年可能出現下行趨勢。
張興宏表示,目前的海南樓市依然靠島外購買力支撐,本地剛需對市場影響的作用較小,因此,短期內海南的房價不會有大幅上漲的可能。
就目前的海南樓市來說,張興宏認爲,受島外購房者青睞的小戶型是海南的開發商在未來開發的着力點,而轉變房地產開發結構,深入開發旅遊度假地產纔是開發商的主要方向。
對於2月海口和三亞房價環比齊上漲的情況,海南慶豪地產營銷策劃總監符文豔表示,“就目前的海南樓市來說,數據所反映出來的房價漲跌其實是由於各個時期成交物業結構不同所導致,並不能表明海南的房價有走高趨勢。”
符文豔指出,以3月份新開樓盤數量來看,海南的房價短期內不會走高。