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昨日,市住房保障和房地產管理局公佈了2月份鄭州市區房地產數據分析,受春節假期和節日因素影響,當月商住房賣了3139套,比1月份下跌近六成;房價每平方米7186元,連續4個月創出新高。而根據國家統計局公佈的70個大中城市房價變動情況,2月份鄭州新建商品住宅價格以環比上漲1.6%的漲幅與南昌並列中部省會城市第一位。
2月份新房溫州房價獨自“喊跌”
國家統計局昨日公佈的數據顯示,與1月相比,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格和二手住宅價格上漲的城市都達到66家,漲幅最大的城市都在一線城市。
其中,新建商品住宅價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲3.1%。
具體來看,京、滬、深、廣等一線城市新建商品住宅價格2月份環比漲幅分別爲2.4%、1.9%、2.2%、3.1%。當月下跌的城市只有溫州市,環比下跌了0.4%。
二手住宅價格與1月相比,價格下降的城市有4個,上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲2.2%。其中,京、滬、深、廣等一線城市的二手住宅價格環比漲幅分別爲2.2%、1.6%、1.4%、1.7%。南寧、海口、瀘州、溫州4個城市的二手住宅價格環比下跌,其中溫州跌幅最大,達到0.7%。
從中部六省省會城市來看,2月份新建商品住宅價格環比漲幅均在1%以上。其中,鄭州市與南昌市以1.6%的環比漲幅並列居於第一位。二手住宅價格方面,武漢以1.1%的環比漲幅居第一位,鄭州、南昌、太原以0.6%的環比漲幅並列居於第二位。
鄭州房價連續4個月創新高
市房管局昨日公佈的數據顯示,2月份,鄭州市區商住房銷售均價爲每平方米7186元,比1月份每平方米上漲了195元。這是去年11月份以來,市區房價連續4個月創出新高,也是鄭州房價首次達到每平方米7000元。
從鄭州市區房價首次達到每平方米6000元的2010年10月(當月房價每平方米6072元)算起,到首次漲到7000元,共計用了29個月。
如果從2005年市房管局開始公佈較爲完整的房地產數據算起,市區房價首次從每平方米5000元漲至6000元只用了9個月,首次從每平方米4000元漲至5000元則用了24個月,首次從每平方米3000元漲至4000元用了22個月。
商住房銷量創13個月新低
雖然市區房價連續4個月創新高,但是商住房銷量同期連續4個月創新低。特別是2月份,受春節假期及節日因素影響,鄭州市區商住房銷量大幅下滑,僅賣了3139套,比1月份少賣4364套,降幅達到58.16%,創出2012年2月以來的13個月最低月銷量。顯示出去冬今春以來,儘管商住房銷量在下降,但價格依然堅挺。
此外,2月份市區住宅二手房共成交1870套,比1月份減少1170套;成交均價爲每平方米6126元,比1月份每平方米上漲了188元。
庫存商住房夠賣5.7個月
雖然2月份市區商品房投放量在下降,但因銷量不佳,總體上市區庫存商品房數量仍在增加。截至2月份,鄭州市區商品房累計庫存量爲1052.84萬平方米,再創歷史新高。其中,商住房可售面積爲406.64萬平方米,如果按照2012年全年的平均月銷量70.8425萬平方米測算,這些房子至少還可銷售5.7個月;非住宅累計可售面積爲646.19萬平方米,如果按照2012年全年的平均月銷量11.415萬平方米測算,這些非住宅至少還可銷售56.6個月。
“整體而言,市場肯定會降溫,每輪重大新政出臺後,皆如此。最先受到影響的是住宅成交量,由於地方出細則還有一個過程,3月交易量基本不受影響,但從4月份開始,成交量會受到一定程度的抑制,估計會持續到三季度。”
——上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
“房企目前處於積極的擴張期,拿地頻次明顯加快,在土地市場多有舉措。在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高,樓市以價換量已經結束。”
——北京中原市場研究部總監張大偉
記者胡審兵