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2月,全國房價出現全面上揚。國家統計局18日公佈的數據顯示,2月份全國70個大中城市新房價格僅溫州環比下降;濟南新建商品住宅價格則迎來了連續8個月上漲,青島的環比漲幅達到了1.4%。
2月份70個大中城市新建商品住宅,有66個環比上漲,其中漲幅最高的北京和廣州同時達到3.1%,呈現出一線城市取代三四線城市領漲樓市的情況。
同比方面,只有8個城市的新房價格低於去年同期水平,而有62個城市的新房價格在調控一年後又重回上漲通道,其中廣州新房價格的同比漲幅更是達到了8.2%。
我省方面,除青島新房價格仍比去年2月份低1%外,濟南和濟寧已經分別比去年同期上漲了1.7和2個百分點。煙臺新房同比上漲0.8%,結束了12連跌。
在二手房方面,國家統計局數據顯示,70個大中城市中,2月價格環比下降的城市僅有4個,上漲的城市則有66個。與去年同月相比,價格仍然同比下降的城市則有18個,上漲的城市有49個,其中太原的二手房價2月份最高同比漲幅達到6.7%。
我省4個城市中,除青島二手房價環比漲幅在0.4%外,濟南、煙臺和濟寧的環比漲幅則同爲0.6%。其中,煙臺這次環比上漲結束了長達16個月的連續下跌。相比去年同期,濟南和濟寧的二手房價格已經分別高於去年同期0.1和0.3個百分點;而青島和煙臺則仍然低於去年同期水平0.4和4.1個百分點。記者張璐
2月爲何全面上漲?房源供應“青黃不接”是主因
2月房價幾乎是全國都在上漲,原因何在?
樓市調查公司世聯怡高總經理朱江表示,濟南房價環比上漲的主要原因在於,去年年底到今年年初,市場成交比較理想,濟南樓市在售項目庫存消化比較順利。受施工工期限制,新項目以及加推項目短時間內無法大舉進入市場,市場目前處於供不應求狀態。
市場調查結果顯示,到2月初,濟南樓市達到預售條件的商品住宅僅爲6499套,84.7萬平米,而二月新增加的供應量僅爲807套,9萬平米。這個數據是自2012年1月以來存量住宅的最低值。在2012年1月初,可銷售的存量住宅爲10681套,存量住宅面積超過120萬平米。
記者調查瞭解到,在3月11日到3月17日這一個星期內,濟南樓市並未有新項目入市,在售項目中僅加推895套房源。業內人士稱,去年年底成交狀況較爲理想的一部分項目,短期內並沒有大量推盤的計劃。去年進入濟南的一家房企銷售負責人告訴記者,他們項目拿到預售證的房源已售出9成,目前沒有加推計劃。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利表示,受調控政策影響,去年上半年,開發企業在濟南拿地熱情並不高,直到下半年市場好轉後,土地成交才逐漸活躍,“從拿地到項目入市,包括手續審批、施工進入,最快也要一年”,按照這一時間推算,薄夫利預測濟南樓市供給放量要在五六月份以後。
房價還會接着漲嗎?存上漲壓力,但不會大漲
煙臺金石房地產顧問總經理陳哲認爲,2月,市場處在去庫存期間,尚未能提供有效的房源補充供給。剩餘的房源,要不就面積大,要不就單價高,價格出現攀升不足爲奇。
新“國五條”執行細則落地對樓市將有較大影響。不過,業內人士仍然認爲,在市場供應沒有大幅變動的情況下,三月份乃至四月份,濟南樓市依然存在價格上漲的壓力。“三四月份,濟南房價大幅上漲沒有基礎,但小幅攀升仍有極大可能。”世聯怡高總經理朱江這樣預測。
陳哲認爲,目前新“國五條”細則還未實施,“漲價”這個銷售策略開發商一般不敢嘗試,多會採取放量銷售措施,以價換量。
同策房產諮詢股份有限公司煙臺分公司延展部經理孫建波預計,三四月份成交量會出現上漲,部分樓盤可能受需求量上升影響收緊優惠政策,甚至小幅提升推盤價格,但在新“國五條”地方執行細則出臺以前,不會出現整體漲價。
調控細則何時出臺?北京否認細則出臺,住建部稱3月底
“2月份全國各主要城市房價全面上漲的現實再次凸顯了調控進一步加力的必要性!”北京中原市場研究部總監張大偉表示。
2月20日,國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作之後,3月初,包括二手房轉讓所得稅等政策細則再度出手,一連串的調控措施引發了市場的震動,也開始扭轉市場預期。
因此,市場普遍關注執行細則何時出臺。住房城鄉建設部副部長齊驥在今年兩會上透露,地方樓市調控細則將在3月底前陸續出臺。
近日,有報道稱北京已落實“國五條”細則,其中規定唯一住房視情況減免20%個稅。不過,北京市住建委方面18日做出澄清,稱目前並未出臺樓市新政細則,如果相關政策出來將第一時間發佈。據新華社等
□相關新聞北上廣深漲幅爲何超二三線城市
2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京、滬、廣、深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。
鏈家地產市場研究部張旭表示,經過長時間市場回暖和政策平穩期,供需關係並沒有得到明顯改善,因此隨着需求的逐漸釋放,供需矛盾也逐漸顯露,導致限購作用逐漸遞減。
對於一線城市房價上漲,鏈家地產市場研究部分析認爲,這是由於一線城市本身需求量大,在階段性需求被抑制後,需求釋放得也更多,而相應的供需矛盾也較二三線突出,因此價格上漲反應較其他城市更快。
對於二手房市場的波動,住房城鄉建設部政策研究中心秦虹認爲,樓市調控新政策出臺後二手房市場會出現明顯波動,特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。她說:“政策剛出臺時,大家因爲恐慌,爭相交易,導致交易量上升,隨着政策落實,可能會出現觀望,成交量下降。但短期看,成交量的變動將大於價格的變化。”
據新華社
北京擬建房價觀測點
“作爲積極響應政策調控方向的內容之一,今年,北京房地產業協會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作爲觀測點,重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。”北京房地產業協會祕書長陳志表示,通過建立觀測點,可以更好地掌握北京房價的波動數據,以便更精準地落實調控。
業內人士表示,此項措施或將成爲北京落實“國五條”建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將爲房地產調控提供基礎數據。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用,將直接影響企業的營銷策略。據新華社
哈爾濱擴大限購範圍
據新華社哈爾濱3月18日電記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局獲悉,2013年哈爾濱將進一步強化樓市調控力度,於年內將呼蘭、阿城兩區納入限購範圍,並規定中心城區不再供應商品住宅建設用地。
2011年2月底,哈爾濱正式出臺限購政策,提出擁有兩套住房的冰城家庭不能再買房,但呼蘭、阿城兩區不在限購範圍內。今年哈爾濱計劃將樓市限購範圍首次覆蓋全市八區。(記者崔濱李園園實習生徐斐斐)