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由於市內房價居高不下,如今,許多結婚適齡年輕人都把置業地點選在了交通便利、服務配套齊全的城郊地帶。記者調查發現,近幾年來,李七莊、津淶公路、楊樓所圍合的區域地段成爲婚房置業者的大熱板塊,受到衆多準婚族的青睞。
配套交通完善適合年輕人居住
李七莊板塊位於天津市區西南,隸屬西青區,是城郊結合部。總面積54平方公里,共轄20個自然村,2.4萬人口,它不僅是天津重要的副食品生產基地,也是距離市區最近的“魚米之鄉”。李七莊所處地理位置的優越性就在於它與市區河西、南開兩個區交插相連,有4個村處在市區境內,其餘絕大部分座落在外環線以內。這裏距市中心最近,食宿、遊樂、購物十分方便。它緊靠市體育中心、高教中心、科研中心、高新技術產業園區,同時也是天津市生態最好的地區。板塊內小河密佈,魚塘水面星羅旗布,空氣清新,最適宜開發高科技產業和與城市相配套的第三產業,是天津市近郊區投資環境最佳、投資條件最好、投資效益最高的“黃金地帶”。該居住區是繼體北、華苑、梅江後的又一大型居住社區。
隨着該區域不斷的開發建設,預計未來幾年內將建成總規模超過150萬平方米,屆時可容納5萬人的大型健康、生態居住區,總體規模將超過華苑居住區。同時主幹道津淶路即將拓寬改造,十二號橋也將修建一座大型交叉互通式立交橋,更加方便出行。該板塊處於奧城板塊和梅江板塊的連接處,可以同時享受兩區位的配套條件。該板塊還將建成多個達百萬平方米的大型居住社區,由此加速後奧運板塊的快速發展,也反映出該板塊的無限升值潛力。
與此同時,板塊周邊配套優勢也十分明顯,與奧城、梅江甚至華苑等板塊內的資源形成共享,周邊大型購物超市有大潤發超市、易買得超市、鑫茂購物中心、百亮超市、人人樂超市等。該板塊與西青大學城僅10分鐘車程,文化氛圍濃厚,交通也極其便利,雖然沒有在通地鐵,但規劃地鐵6、7號線始發站都是李七莊。距華苑5分鐘車程,距市中心25分鐘車程,距奧體中心5分鐘車程,距機場19.5公里,周邊配套交通比較完善,適合年輕人居住。
區位優勢明顯適宜投資做婚房
爲了解李七莊板塊現在的樓市行情,本報記者走訪了幾家售樓中心。某在售項目銷售人員表示,目前板塊周邊在售項目的戶型大多以90平方米兩室、120平方米以上的三室爲主,高層和小高層的建築形式居多。在問及有什麼優惠和均價時,該銷售人員表示:“由於這一板塊無論在交通、配套等方面的優勢都較爲突出,多數項目銷售狀況良好,又是主要面向剛需及改善型需求置業者,所以現階段的優惠力度都比較小,通常只有幾個點位。不過,因爲起步價相對較低,所以並不太影響客戶的到訪和諮詢量。”隨後,記者又走訪了西青區津淶公路與外環線交口南側的某項目,在問及有沒有婚用住房以及優惠時,項目銷售人員介紹說:“我們僅剩七八套97平方米的高層兩室全陽面住宅了。因爲僅剩最後幾套,所以最近沒有優惠,均價在10500元/平方米。”
總體來說,李七莊板塊對於婚房一族來說還是比較有吸引力的。其區位優勢明顯,房價低廉,交通方面,隨着地鐵的建設,未來十分看好,對於上班族來說也是一件幸事。就目前來看,地鐵沿線的二手房房價飛漲,所以未來地鐵興建好之後,這一地區的房價應該也會隨之上漲。對於年輕人購房者來說,在此購買婚房既是自住也是投資。