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繼1月蘭州新建商品房(不含保障性住房)均價環同比雙雙上漲後,3月18日,國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年2月份,蘭州新建商品房價格再次環比同比雙漲,上漲幅度環比爲0.9%,同比爲1.4%。70個大中城市中,新建商品房價格環比下降的城市僅有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。
70個大中城市僅一城房價環比下降
統計數據顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品房價格環比來看,僅有一城市出現下降,有66個城市房價上漲,3個城市持平,上漲的城市中,最高漲幅爲3.1%。同比來看,8城房價出現下降,其餘62個城市均在上漲,其中,上漲的城市最高漲幅達到了8.2%。
至於二手住宅價格,70個大中城市中,環比價格下降的城市也僅有4個,上漲的城市有66個。至於同比,價格下降的城市有18個,持平的城市有3個,上漲的城市有49個。
從數據可以看出,與上月相比,70個大中城市中,新建商品房和二手房價格環比上漲的城市均達到66個,佔比已經超過九成。
全國房地產市場從去年年底開始量價齊漲的態勢已經很明顯。業內人士認爲,住宅土地供應連續3年下降,新增住宅供應緩慢。同時,城鎮化下,新城擴容,人口暴增,住房需求巨大,市場上首次置業者與剛性需求非常旺盛。對於改善性需求與潛在觀望的購房者來說,無法預知未來房價,只好出手購房,致使2月份房價出現普遍上漲。但業內人士分析認爲,2月份量價齊漲的情況與新政關係不大,不過受新政影響,二三季度房價及成交量的數據將會出現改觀。
蘭州房價連續兩月環比同比雙漲
自去年以來,蘭州房價一直是漲跌互現,但保持了相對平穩。然而,進入2013年之後,蘭州房價已經連續兩個月出現了環同比雙漲。
數據顯示,2013年1月,蘭州新建商品房價格環同比上漲幅度分別爲環比0.4%,同比0.5%。剛剛過去的2月,環同比上漲幅度則分別爲環比0.9%,同比1.4%,漲幅明顯擴大。不僅如此,在分類指數中,無論是小戶型還是大房子,蘭州新房價格都是環同比雙漲。
與此同時,西北其他4個省會城市的新建商品房價格也是環同比一起上漲。其中,烏魯木齊以1.5%的環比漲幅、5.0%的同比漲幅位居西北五省會城市首位。西寧環比上漲1.4%,同比上漲3.6%;西安環比上漲0.9%,同比上漲2.6%;銀川環比上漲0.6%,同比上漲2.8%。
蘭州新房價格上漲了,二手房價格也一反上月環同比雙降的態勢,2月份環比上漲了0.2%,同比則降了0.5%。
10年來蘭州平均房價漲幅超過了2倍
蘭州市房管局數據顯示,從2002年到2012年,蘭州商品房成交均價一直在上漲,從每平方米不到2000元漲到了近6000元,可以說,蘭州平均房價漲幅超過了兩倍,中心地段的房價漲幅甚至達到了10倍。
2002年,我市商品房成交均價爲1643元/平方米,之後一路上漲。2005年,國家實行宏觀調控政策穩定房價,但就在此種情勢下,蘭州房價仍然漲勢不減,2008年三季度末,蘭州商品房每平方米均價突破3000元;2011年10月,蘭州市五區商品房平均價格則達到了5400元/平方米;到2012年上半年,蘭州新建商品房成交均價爲5617.83元/平方米。事實上,城關區中心地段、雁灘等處的一些樓盤,住宅價格每平米已經接近1萬元。
“蘭州房價總體還是有些高。”3月18日,記者走訪幾家在售樓盤時,看房者普遍認爲房價偏高,而有超過七成的看房者說自己準備購買的是首套房。對此,從事多年房產生意的王巖平認爲,除地理因素限制外,剛性需求旺盛也是推動蘭州樓市價格走高的主要原因。隨着城市化進程的推進,城市人口不斷增長,年輕人購買婚房以及改善型購房、投資性購房都不斷,而房源的增長不能跟上需求的增長,加上房產成本的增加,蘭州房價儘管已經處於高點,但下跌的可能性並不大。
新“國五條”或將使中介市場重新洗牌
2月20日新“國五條”出臺,3月1日晚國務院再次頒發新“國五條細則”,正是這個細則的出臺,使很多城市出現了“搶購潮”,長期觀望的剛需開始出手買房,二手房市場交易頓時火起來。但是,業內人士認爲,落地後的細則將會對二手房交易量產生衝擊。
雁北路一中介經紀人在接受記者採訪時就曾這樣說過,20%的差額稅費對賣房造成了一定的壓力,爲了規避多交稅費,買賣雙方有可能簽訂私下協議,而不是委託中介交易,二手房中介行業極有可能經歷重新洗牌的局面,“像我們這樣的小公司肯定會被淘汰”。事實上,記者在走訪中,一家頗具規模的連鎖中介公司張姓負責人就告訴記者,他們總公司已經在考慮後期發展問題了,個別分店將會合並,轉型做別的事情,大部分將會主要從事租房,賣房將退居“二線”,“我們估計新
政對中介市場的影響將會在二三季度顯現,中介市場也許將會再次限入低谷。”
新房市場剛需仍是購買主力
自3月1日“新國五條”細則出臺,因搶搭政策末班車效應,二手房市場異常火爆。然而如此劇烈的反應並未迅速傳導至新房市場。蘭州住房保障和房地產管理局網籤數據顯示,截至3月18日14時,本月銷量排名第一的樓盤成交量爲126套,本月銷售量排名前10位的樓盤總成交也剛剛超過400套。
3月18日,記者聯繫蘭州幾家在售樓盤瞭解到,新房市場相對平靜,並沒有出現“二手房客戶或被重稅逼向新房市場”的典型情況。
“一般來說,二手房的優勢就在於交通、商業、教育等配套資源,而這些是很多新房無法相比的。”售樓工作人員張娟告訴記者,她接待的看房者仍然以首次置業的剛需客戶爲主,所以中小戶型比較受歡迎。“看完二手房,轉過來看新房的客戶有,但並不是很多。”張娟說,從她接待的客戶情況來看,現在買房做投資的人還是比較少,“房價本來就不低,而且投資的話,肯定得走二手房交易,現在新政對於二手房交易更嚴格,所以冒險投資的人很少。”
多位售樓工作人員分析認爲,新房項目大都位於雁灘、安寧等地,在交通、商業、教育、醫療等配套設施方面,無法與城關區中心地段大量成熟的二手房相比,因此短期內,購房者放棄中心區的二手房而大規模轉向新房市場的可能性並不大,但隨着這些地方配套資源建設力度的加大,新房市場應該會迎來新的發展機遇。
易居(中國)·克而瑞蘭州機構負責人劉野則認爲,新的調控政策對房地產市場的影響毋庸質疑。如果政策後期不做精確化調整,二手房市場所經歷的將是“最後的瘋狂”,新房市場所要經歷的則是“結構預期調整”。房源不符合未來預期的企業,需要加快進度減少存貨。最新的市場動向顯示,蘭州去年開始的利好發展格局仍在不斷加入新的內容。轉型第二年,熱度不減,機遇增多,風險也在同步增加,市場變得更加複雜。