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“國五條”地方細則出臺前夕,滬上新房市場的熱銷潮仍在繼續。
3月17日,早報記者從售樓處瞭解到,上週末新增入市的14個樓盤,去化率普遍超過50%。其中,位於浦東的乾耀東港售樓處昨日稱,該樓盤此次推出的77套兩房、三房,“目前只剩下1套,均價在9200元/平方米。”
上海寶華集團副總裁楊健稱,由於“國五條”地方細則出臺後,購房者、開發商都將面臨不確定因素,所以當下市場行情較好,“近期入市的外環外剛需樓盤,價格較最低時有10%~15%的漲幅,重新回到調控前的水平。但考慮到通脹的因素,目前的房價也算不上大漲。”
“遠郊剛需樓盤
定價不低”
綜合搜房網和新浪樂居的統計顯示,上週末新增入市的14個樓盤中,仍以剛需項目爲主。
據青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日稱,該樓盤此次加推了172套兩房房源,均價1.1萬元/平方米,算上開盤優惠,實際單價1萬元出頭一點點,“目前只剩下不到10套。”
浦東匯錦城售樓處昨日稱,此次加推170套兩房、三房,均價1.3萬元/平方米,“目前還剩下二三十套”。
嘉定天居玲瓏灣售樓處的說法是,此次推出的毛坯三房均價在1.15萬元/平方米,精裝修兩房均價在1.3萬元/平方米,共64套,還剩下15套左右。而合景疊翠峯售樓處稱,此次推出的54套精裝修三房,“開盤當天就售出48套,均價1.6萬元/平方米。”
奉賢景源名墅售樓處昨日未給出銷售數據,但一工作人員稱,此次加推了100多套房源,均價1.15萬元/平方米,“目前一房、兩房剩的不多,三房、四房還有不少。”
而奉賢綠地香頌此次推出的是40套聯排、獨棟別墅。“聯排125平方米送125平方米,總價200萬-250萬元;獨棟180平方米送200平方米,總價350萬-550萬元,具體優惠面談。”售樓處一名工作人員昨日稱,目前已售出約一半。
中房信分析師薛建雄稱,上週末新增入市的幾個遠郊剛需樓盤定價都不低,“這些位置偏遠的樓盤,在未降價甚至漲價的情況下仍能賣這麼好,一方面說明市場需求很旺盛,一方面也說明剛需產品供應量的不足。”
“改善型樓盤
抓緊攬客”
受訪開發商同樣認爲,當下市場熱情較高。
某上市房企營銷總監認爲,目前上海剛需樓盤的價格普遍都有上升,上週末剛需樓盤都賣得很好,說明在“國五條”地方細則出臺前,樓市繼續處於熱銷狀態。
這與某外資房企總經理的感受類似。
據他介紹,上週末新增入市的剛需樓盤,多是漲了價的,但銷售都還不錯。說明地方細則落地前,市場對漲價的抗性不大。一些剛需樓盤大批量推盤需要較長時間的客戶積累,採取少量多批、快速推盤的方式可以搶佔市場,化解儲客不足帶來的風險,保持區域營銷熱度。
在前述上市房企營銷總監看來,改善型樓盤也應該抓緊當下的機會入市,搶佔地方細則出臺前的窗口期。據他稱,目前上海幾個標杆改善型樓盤正在抓緊攬客,預計本週末會有推盤動作。從客戶的蓄水情況看,較爲火爆,定價也較去年年底時明顯上漲。
而楊健則持相對謹慎態度。
他認爲,目前的市場時機有利於剛需樓盤入市,但由於“國五條”地方細則落地的時間節點很可能是3月底,大家並不知道細則出臺後的市場會怎麼樣,“存在很大變數。雖然現在大家看好新房市場,但這樣的局面政府也是能預料到的。因此,也可能針對新房市場出臺相關政策,不太可能讓新房價格出現較大的漲幅。”
“今年全年的市場氣氛也不會輕鬆。”據楊健介紹,目前該公司旗下剛需項目的工程進度較爲正常。