|
||||
18日,國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅方面,北京環比上漲3.1%,與廣州並列漲幅第一。北京房協表示,作爲落實“國五條”的措施之一,北京市擬建百餘個房價觀測點,促進開發商合理定價。專家表示,在政策調控下,未來新房市場的供應量將大幅增加,價格大幅上漲的可能性不大。
購房者看漲預期強烈
18日,國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面,與1月相比,70個大中城市中,上漲的城市有66個,北京、廣州環比上漲3.1%,漲幅最高。而自去年第四季度以來,北京環比上漲幅度一路走高。
去年11月,北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%,在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中位居首位;去年12月,北京新建商品住宅價格環比上漲擴大至1.0%;今年1月,北京新建商品住宅環比漲幅則升至2.1%;2月份北京新建商品住宅價格漲幅再度提高1個百分點,並領漲全國。
據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2013年1月1日至3月10日期間,北京新建純商品住宅(不含保障房)網籤18171套,比去年同期上漲244.5%。
偉業我愛我家市場研究院負責人指出,比較近年北京市年初的成交情況發現,2013年1月1日至3月10日創9年以來同期成交量的新高,新房市場迎來自2005年以來的最好開局。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,年初新房成交量創新高,主要原因是春節之前開盤的項目較多,春節之後集中網籤。
新房市場的“開門紅”讓購房者的看漲預期也不斷增強。不少購房者表示,“國五條”細則將提高部分二手房交易環節稅費,未來將“轉戰”新房市場。“新房價格恐怕會高居不下啊!”急於買房的劉先生感嘆。
北京擬建觀測點以便精準調控
新房市場的價格走勢不僅是購房者關注的焦點,更是房地產調控中的主要內容。“國五條”細則明確要求,各地要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房價格控制目標。
“作爲積極響應政策調控方向的內容之一,今年,北京房地產業協會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作爲觀測點,重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。”北京房地產業協會祕書長陳志表示,通過建立觀測點,可以更好地掌握北京房價的波動數據,以便更精準地落實調控。
陳志介紹,此前向社會公佈的北京房價的月度、年度數據只是整體房地產市場的價格波動情況,不能準確描述波動的具體類型。房協對選定100多個觀測點進行逐月統計,不僅展現出每個月度價格的變化情況,還將呈現不同結構類型、不同區域的樓盤平均價格的變化等內容。
“通過對100多個樓盤觀測得到的某個區域或者樓盤價格波動的趨勢,不僅可以給消費者買房提供幫助,還將促進房地產開發企業合理定價。”陳志說,“這項工作將在4月份以後推進,目前正在與擬選擇的觀測點的開發企業進行溝通。工作開展後,我們將繪製出北京熱點地區房價的三維波動圖。”
業內人士表示,此項措施或將成爲北京落實“國五條”建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將爲房地產調控提供基礎數據。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用,將直接影響企業的營銷策略。
新房不具備大漲基礎
業內人士表示,從目前看,“國五條”細則並沒有明顯推高新房價格。理論上,政策強調增加普通商品住房及用地供應,新房市場也不具備大漲基礎。
根據中原地產研究中心統計數據顯示,3月1日至13日,全國主要的54個城市新建住宅簽約套數合計爲12.21萬套,略低於去年12月水平。中原地產市場研究部總監張大偉認爲,新政的威懾作用已逐漸出現。雖然個別區域二手房有趕“末班車”現象,但新建住宅的整體成交未出現被二手房需求“轉嫁”現象。
胡景暉認爲,北京新房項目大都位於四環以外,在交通、商業、教育、醫療等配套設施方面,無法與四環內大量成熟的二手房社區相比,因此稅費的增加未必能引發消費者“轉投”遠郊新房市場。此外,在政策調控下,未來新房市場的供應量將大幅增加,消費者選購新房時將有更大的挑選空間,供需的平衡難以支撐新房價格大幅上漲。
另一方面,今年的貨幣政策也將對房價下降發揮正面影響。野村證券中國區首席經濟學家張智威認爲,房價走勢與M2(廣義貨幣)增速存在正相關關係,而今年初M2增速高於全年13%的目標,使得未來貨幣供應將減少,房價也將隨之下降。
張大偉認爲,今後“國五條”這一原則性政策將在各地落實,政府抑制房價力度將很大。除了一些不急於買房或賣房的客戶可能選擇觀望外,部分正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會選擇觀望。