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“國五條”新政出臺以來,廣州二手住宅成交火熱,許多業主爲減少稅收趕在新政正式實施之前完成過戶。二手成交火爆,3月開始又是學位房置業的高峯期,學位房與新政末班車“火星撞地球”,有咩情況會發生?據中介人士透露,大部分家長一早已爲今年入學的子女購買學位房,目前“臨急”入市的多數是孩子今年讀書的少部分家長以及爲子女明後年讀書置業的家長,爲此記者從三大中介行蒐羅了一批天河、越秀、海珠、荔灣等省、市一級學位房。想買學位房又想搭新政末班車,梗系要趁早下手啦。
學位房置業:一方面盤源多一方面前景不明
滿堂紅中怡分店店長林曉玉介紹,天河北學位房的需求在3月前還十分火爆,但在新政的影響下,有近六成的買家出現了觀望情緒。由於趕在今年入學的買家通常早在去年就已經入市,目前的學位房買家多數是爲將來做準備,在政策不確定的情況下也放緩了入市步伐。
中原地產帝景苑分行高級營業經理張家琪表示,新政對學位房買家有一個利好之處,盤源增多可挑選餘地較大。許多業主對未來政策存有顧慮,趕在政策實施之前出售物業,近期該區域盤源相對較多,而業主的心態也有所軟化,部分“剛需”買家爲了減少稅費也比較急着趕在新政實施之前完成交易。
天河區:體育中心板塊學位房最搶手
據中原地產張家琪介紹,天河區省一級學校相對老城區較少,而省一級學校多集中在體育中心板塊,包括天河北和天河南,如省一級小學有體育東小學、華陽小學等,市一級小學有體育西小學、龍口西小學等。近期該區域學位房成交十分活躍,二手房價處於小幅上升。現階段該區域主要還是由“剛需”客主導買家市場,佔比高達八成,面積在100~120平方米的三房最受客戶歡迎。
推薦房源一:金潤大廈一房一廳,面積47平方米,正北朝向,位於電梯中層,總價125萬元,房產證已過5年,帶市一級龍口西小學學位,租金3500元/月左右。
推薦房源二:僑怡苑兩房一廳單元,面積71平方米,東北朝向,位於電梯樓中高層,總價170萬元,房產證已過5年,帶省一級學校華陽小學學位,市場租金約爲3500元/月。
推薦房源三:帝景苑三房兩廳,面積112平方米,正南朝向,位於電梯樓高層,總價260萬元,房產證已過5年,帶市一級龍口西小學學位,租金約5000~6000元/月。
推薦房源四:龍口西路邊檢宿舍三房兩廳單元,面積100平方米,南北對流,位於樓梯樓低層,總價230萬元,租值約5000元/月左右。證已過5年,帶市一級龍口西小學學位。
越秀區:教育資源豐富一步到位型盤源較多
越秀區東風東路板塊及淘金板塊聚集了該區相對較多的省一級小學,如東風東路板塊有東風東路小學、育才小學、廣鐵一小等省一級學校和水蔭路小學等市一級學校;淘金板塊則有黃花小學、中心小學、農林下路小學等省一級學校和華僑小學等市一級學校。中原地產梅花路分行營業經理張潤華介紹,東風東板塊近期因受新政影響部分客戶開始觀望,二手房成交量相對偏少,但該區域學位房仍很受歡迎。部分資金充足可快速交易的客戶則急於趕在新政實施之前辦理過戶手續。
目前該板塊主要以改善客偏多,成交熱門戶型也是相對較大的三房,面積在100~150平方米之間。中原淘金分行營業經理丘祥金則表示,淘金板塊近期學位房成交較活躍,由於市場“剛需”客居多,因此60~80平方米的兩房較受歡迎。
推薦房源一:錦城花園兩房兩廳單元,面積80平方米,北面朝向,位於電梯中層,總價300萬元,租值約5000元/月。帶省一級東風東路小學學位。
推薦房源二:東風廣場兩房一廳單元,面積84平方米,東北朝向,位於電梯中層,總價294萬元,租金約4500元,帶省一級東風東路小學學位。
推薦房源三:東風廣場三房兩廳單元,面積97平方米,東南朝向,位於電梯樓低層,總價280萬元,租值約5500~6000元,證已過5年,帶省一級東風東路小學學位。
推薦房源四:淘金坑三房一廳,面積88平方米,西北朝向,位於樓梯樓低層,總價180萬元,租值約3500元/月,帶市一級華僑小學學位。
推薦房源五:淘金坑兩房一廳單元,面積50平方米,正南朝向,位於樓梯中層,總價110萬元,目前租值約2800元/月,帶市一級華僑小學學位。
推薦房源六:華僑樂園三房兩廳單元,面積114平方米,正南朝向,位於電梯中層,總價250萬元,租值約4500元/月。房產證已過5年,帶省一級中星小學學位。
海珠區:江南西教育資源較優質
作爲廣州傳統老城區,海珠區也分佈了許多省一級學校,如江南西板塊就有穗花新村小學、江南新村第二小學、昌崗中路小學等省一級小學,也有江南新村第一小學、前進路小學等市一級學校。區內其他區域也分佈一些省一級小學,如新港西的昌崗東路小學、敦和小學等。中原地產江南西第二分行高級營業經理鄭智威表示,目前“國五條”新政對該區域的客戶和業主影響並不是很大,只有少部分資金充足的業主會趕在新政實施前辦理過戶手續。而業主則分爲兩種,不急用錢的開始觀望,急用錢的則出手較快。
推薦房源一:富力千禧花園兩房一廳單元,面積61平方米,正南朝向,位於電梯中層,總價165萬元,租值約3200元/月,房產證已過5年,帶省一級昌崗東路小學學位。
推薦房源二:電器研究所三房一廳,面積79平方米,南北對流,位於樓梯高層,總價138萬元,租值約3500~3900元/月,證已過5年,帶客村小學學位。
推薦房源三:杏園小區兩房一廳,面積67平方米,正北朝向,位於樓梯樓中低層,總價120萬元,租值約2600~2800元/月,房產證已過5年,帶省一級學校江南新村第二小學學位。
推薦房源四:穗花新村兩房兩廳,面積74平方米,西南朝向,位於電梯中層,總價150萬元,租值約3500元/月,證已過5年,帶省一級學校穗花新村小學學位。
推薦房源五:南天閣三房兩廳,面積96平方米,東南朝向,位於電梯中層,總價200萬元,租金約3800元/月左右,證已過5年,帶省一級學校江南新村第二小學學位。
荔灣區:“剛需”兩房最受歡迎
荔灣區分原荔灣和芳村板塊,原荔灣教育資源較平均,芳村板塊則有合興苑小學、康有爲小學、真光小學等省一級和金蘭小學等市一級學校。中原地產光復北路分行高級營業經理何漢飛指出,康王路板塊雖有省一級學校,但衝着學位房的客戶不如越秀區東風東等板塊多。在新“國五條”的刺激下,最近有部分買家確實加快了購房的進程,二手成交也相對活躍,特別是適合“剛需”客的50~70平方米的樓梯樓兩房和60~87平方米的電梯樓兩房。中原地產怡芳苑分行高級營業經理楊紅雲表示,目前雖有客戶趕在新政實施前買樓,但這種現象不是很明顯,而且業主心態也並未發生太大變化,信心仍然較足。
合富置業富力環市西苑分行主管鍾章程表示,最多人諮詢的是帶協和小學學位的盤源,主要集中在西灣路、華業裏、西增路等的房改房。可入讀環市西路小學的學位房,多數集中爲廣雅小區、西灣東路、環市西路一帶,總價在50萬~60萬元的學位房消化速度較快。目前學位房的放盤量不多,基本都消化得差不多了。
小區“名校”配套之後,公辦學校不斷增多
年輕師奶果斷買學位房免後顧之憂
(記者王荔珏)年輕師奶周太太年前還在爲學位房選在哪裏而糾結,因爲孩子秋季要上小學了,他們一家打算搬離黃埔,原來想在天河或海珠置業,無奈這兩區房價都很高,有朋友向她推薦了麗江花園,爲此,她特意在微信朋友圈內進行廣泛的意見徵求。
兒子在麗江小學讀二年級的樑媽媽推介說:她個人覺得麗江小學不錯,首先,學校離家近,就在小區裏,孩子不累大人也放心。而且小區還有足夠大的環境讓孩子享受童年的樂趣,電影院、圖書館、游泳池、球場都齊全,早上晨讀、鍛鍊都可以往湖邊跑,而且空氣清新。第二,生源比較單一,目前麗江小學招收的學生90%以上都是麗江業主的孩子。第三,既然業主孩子大多選擇在麗江上學,證明師資有一定的保障。在經過了一番仔細的走訪之後,兩週前,周太太終於以160萬元的總價在麗江花園敲定了一套三房單位,且順利地趕在“20%個稅”徵收前完成了交易。
而家在星河灣的業主鄭小姐就表示,去年底,我在星河灣買房的原因是看中它的小區環境優美,且靠近江邊,空氣好。當然,它配套的番禺執信小學教學質量好。學校就在家旁邊,以後我的孩子上學,我就可省下每天上學放學接送孩子的工夫了。
“民校”之後掀起公辦學校辦學潮
華南板塊目前除了擁有教學質量備受認可的名校番禺執信中(小)學、華師附中(小)、華南碧桂園學校、祈福英語試驗學校、劍橋郡幼兒園等。據合富置業高級營業經理卓永耀介紹,如今已有不少市民衝着華南板塊大盤配套學校而來,日前,祈福新村綠怡花園的一套聯排別墅能以380萬元的總價快速成交,源於買家看中了該單位恰好就處在祈福中英文學校對面,因孩子剛好今年要升初中。
如今,華南板塊不僅民辦名校已得到廣泛的認可,公立學校缺乏的現象也得以改變。新添的公立學校就包括南村鎮雅居樂小學、富豪山莊小學以及番禺區直屬機關幼兒園一所公立幼兒園。此外,華南板塊大型小區的公辦學校也不斷增加,如去年就新增了華南碧桂園公立小學、祈福毓秀小學。
此外,“小區配套省一級公辦小學”,已不只是老城區樓盤可打出的招牌,同時也成爲番禺華南板塊大盤的優勢了。陸續有來的名校還包括:番禺華南板塊增添了第一所省一級的公辦配套小學。不久前,萬科紅郡宣佈引入省一級的公辦小學——市橋中心小學。
去年底,由發展商投資興建的一所公辦小學——番禺區實驗小學也正式落戶錦繡半島,該小學是按照省一級學校的標準配套有關教學設備,力爭打造成爲區內的名校。該校在今年9月份就將開學,屆時不僅是錦繡半島、敏捷金月灣的業主子女可優先入讀,還將面向南浦島的樓盤子女。
市橋板塊學位房價略漲
滿堂紅統計數據顯示,目前番禺區學位房成交主要在市橋板塊,2月份市橋板塊二手房成交均價在9600元/m2,環比微升3.6%,市橋學位房買家佔該板塊二手成交超過五成,預算多在60萬~80萬元之間。目前,省一級小學學位房價格幾乎全部在萬元以下,二手均價從8000~10000元/m2。市橋中心小學周邊學位房買家佔五成左右,受新政影響,看樓量大概減少50%左右,除了急於辦理遞件過戶的買家外,新增客戶不多。目前入市的以剛性需求爲主,預算多在60萬~90萬之間。學位房成交主要集中在康裕園、康裕大廈等樓盤,價位集中在9000元/m2左右,康裕大廈樓齡較新,價格在10000元/m2左右。
荔灣區學位房盤源推薦:
推薦房源一:荔晴居電梯樓單間,面積40平方米,總價100萬元,租值約2800元/月,證過5年,帶省一級西關實驗小學學位。
推薦房源二:光復路散盤兩房一廳,面積63平方米,南北對流,總價110萬元,租金約2300元/月。房產證已過5年,帶省一級西關實驗小學學位。
推薦房源三:怡芳苑兩房兩廳單元,面積68平方米,總價98萬元,租值約2200元/月,證已過5年,帶省一級合興苑小學學位。
推薦房源四:合興苑樓梯樓中層三房兩廳,面積86平方米,總價118萬元,租金約3000元/月,證過5年,帶省一級合興苑小學學位。記者李鳳荷