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月初國五條細則出臺時,引發了人們對租金價格將出現大幅上漲的恐慌。但是租賃旺季已經過半,根據中介機構的監測,北京租金價格並未出現大幅上漲。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,3月上半月北京租金均價爲3600元/月/套,與2月份全月的租金價格相比上漲了2.8%,漲幅比去年同期縮小了0.5個百分點。同時,新增租賃房源也在增加。據統計,近一週來租賃市場新增房源登記量環比上漲了17.3%,而新增租房需求量漲幅與前一週相比基本持平,房源量的快速增加有效緩解了租金上漲壓力。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,新政的出臺不僅沒有助長房租的上漲,反而使得部分業主“轉售爲租”,租賃市場房源量的增加,有效緩解了租賃旺季供不應求的矛盾,尤其是適合合租的中大戶型房源量的增加,有效降低了城市核心區的租住成本。
北京麥田房產高級副總經理吳存勝也向記者表示,“國五條”細則的執行並不會助推房租的上漲,時值3月傳統租賃旺季,市場租金目前僅呈現出小幅上調趨勢。“對於買方來說,由於政策原因不具備購買資格或購買實力,則會轉買爲租,對於賣方來說,由於政策原因,流通成本較高,也有可能轉賣爲租,所以在租賃的供需同時上漲的情況下,租金價格上漲可能性不大。”
“由於北京執行細則出臺的臨近,近來一些感覺難以趕上網籤的業主已經開始考慮延緩或取消交易計劃,這些業主爲了避免房屋空置帶來的損失,租金收益穩定的租賃市場成爲這部分業主的首選。”胡景暉預計,隨着細則出臺後二手房買賣市場的冷卻,還將有更多取消出售計劃的業主“轉售爲租”,房源量的增加,將使得今年北京租賃旺季的租金價格基本保持穩定。