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又是租房暢旺季,廣州租金雖沒有北京那樣一年上漲50%那麼誇張,但普遍上漲10%-20%也是主旋律,現在還有一個讓房東們意想不到的甜蜜消息,國務院突然拋出樓市調控新“國五條”,讓本在上升中的二手房租金又一次意外受益。二手房出售徵收20%個稅的消息,一下子讓二手交易中心爆棚,作爲這一新政的副產品,二手房價有可能“被推漲”,越來越多人被迫轉買爲租,租金穩中有升的走勢再獲新支撐。
“如果在市中心有一套房出租,在很多人看來是幸福的事。”3月初剛給租客提價15%的羅先生坦承,做一個“包租公”,其實遠不只是坐收房租那麼舒服,真的身在其中,也有很多不爲外人所知道的煩惱和不愉快,在實際生活中,不可能總是甜的東西,還有酸的、苦的、辣的,真的是一樣都沒有少。
甜租金一路漲
租客議價能力越來越差
羅先生在一家國有單位上班,早幾年經過一位高人“指點”,在天河北買了一套二手房,從此,上班之餘,羅先生兼職做起“包租公”的營生。這是一套典型的投資型房產,總面積170平方米左右,樓梯樓,原來是江蘇省某市在廣州的辦事處,帶有點招待所的性質,在過戶前,“上一手”業主已經將其進行改造,隔成7套單間,每一套都帶獨立衛生間、簡易廚房,租客戶主要面向天河北的幾個高檔寫字樓中信廣場、大都會廣場、金利來大廈等年輕白領。從2005年接手,當時帶租約“買”過來的租客,每個單間還有700元/月的價格,如今,七八年時間過去,面積最小、條件最差的都已經漲到1200元/套,高的則租到1400元/套。
“感覺上漲最明顯的就是近3年。”羅先生向記者介紹,自從旁邊的林和村、洗村等開始拆遷後,天河北一帶的租金差不多年年都在上升。此前,在長達兩三年的時間裏,羅先生的單間多數放盤價都在800-1000元/套的水平,幾乎沒有什麼波動,很多女租客來看房,還老是會挑剔一大堆“毛病”,比如沒有在頂樓、沒有電梯、沒有專門的陽臺晾衣服等,要求租金少一點,這種情況下,羅先生想留住客人,也往往願意下調100元-200元表示“誠意”。曾有過很多次,羅先生從上班的越秀區約好帶客人看房,碰到一些穿着較講究的年輕白領租客,一邊爬着上樓梯就一邊就開始叫苦,到達8樓時候已經氣喘吁吁,打開房門一看,裏面的擺設不是其想象的那樣,一扭頭,連“再見”都不說一聲,直接就下樓去了。剩下同樣氣喘吁吁的房東,在那裏空惆悵。
房價漲、房租跟着漲,這兩年,羅先生髮現,租客議價的空間越來越小了,相反,還出現了幾個看房客同時看中同一個單間,爭着要租的場面。價格就是硬道理,“不要說挑刺,能租到就不錯了!”羅先生說,1200元/套的價格,在天河北,你上哪去找,就算房子條件確實有點差,如果不能忍受,那好,每天多擠40分鐘車,到番禺去,也未必能找到這樣的房子啊。
酸租客走佬,貼了錢還受氣
上一個租客是剛畢業的大學生,要求什麼家電都要配齊,但到下一個租客,可能是個在廣州生活了很多年的大小姐,還有潔癖,樣樣東西都只喜歡用自己的,要求房東把全部東西搬出去,這種情況,羅先生經常碰到。每個租客的需求不一樣,每次換租客,少不了折騰一番,爲此,甚至還不得不找關係在地下室弄了個臨時倉庫。
一般來說,爲了節省成本,出租房配套的家用電器,都是到二手家電店採購的。這種二手家電的店子在石牌等城中村還真開得不少,不過,有時候要看運氣,比如洗衣機,光是看外表,很難確定其運轉是否正常,曾有個租客,每次用洗衣機兩個月就開始出問題,一年竟換了四次之多。一些二手家電可能是“三手”、“四手”甚至“五手”,存在安全隱患。後來,因爲對二手電器的質量不放心,羅先生就決定對其中一間房全換上全新的一手家電。花了1萬多元買了一些基本的新家電。誰知道,過了3個月,租客竟然“人間蒸發”了,怎麼打電話也不接,當月的房租更是沒辦法收到。更麻煩的是,羅先生髮現洗衣機已經出現故障,從全自動變成手動才能使用。怎麼辦?租客是留下了一個身份證號碼,羅先生曾打電話報警,警方查詢說,可以聯繫的手機已經關機,該租客現在的位置似乎是在杭州,而且沒有什麼證據證明房東實際有什麼損害,最後也就不了了之了。
苦半夜馬桶堵塞,租客逃離住酒店
時不時地,深更半夜正睡得香,突然間電話狂響,一接,原來是某租客剛出差從外地回來,忘帶鑰匙了!要麼撬鎖,但半夜裏上哪去找開鎖師傅?只能從暖洋洋的被窩裏爬起來,等着火急的租客趕過來取備用鑰匙,而這一切,都是“免費服務”的範圍。
這還不算什麼,最近,最痛苦的一次是,一天夜裏,一個租客突然來電說,馬桶給堵了。羅先生讓租客自己打電話找通下水道的師傅,不一會兒,又陸續有其他租客接連打電話來,糞便排不下去,裏面的水開始漫上來,漫到洗手間,而後漫到房間,臭不可聞,不能睡了,不能待了,電話一個比一個急。羅先生正在番禺,火急趕過去,找人過來通,接連找了三個師傅,搞了兩天都找不到原因,第二天,租客開始要求出去住酒店,要房東買單。正在一籌莫展的時候,突然樓下7樓的租客衝上來投訴,7樓的開花板開始漏水,而且還是臭水!正好羅先生的單位也正催着開會,沒有及時迴應,隔了一個下午,警察開始找上門來,7樓已經報警了,警察到現場一看,強令限時整改,羅先生的腦袋一下子轟地一下,真的是恨不得馬上就把這房子賣掉。
被逼無奈,只好把房子中的一塊塊瓷磚打掉,順着水管找堵塞點,在四五個房開挖之後,終於找到關節點,掏出來的東西又黑又臭,原來是租客們長期把廚餘的油膩物倒進馬桶,又混合着女孩子的長頭髮,纏在一起長期積累,在水管壁凝結成厚厚的油垢塊,再加上最近一次有一個租客把一大塊吃剩的骨頭倒入了馬桶,這才造成排水系統的全面癱瘓。
經過這一次,還暴露出了一個羅先生原來完全不知道的內情,上一手房東,爲了省錢,置常識於不顧,裝修時把廚房排污管和衛生間排糞管連在了一起,這才釀下大患。
辣網絡租房快
選客要小心
以前租房,羅先生主要通過中介,每介紹一個客人來,中介都要收取400-800元的中介費。後來,羅先生髮現,通過網絡放盤,雖然是自己親自帶着看房辛苦一點,但好在可以省掉一大筆中介費。網絡看盤還有一個好處就是可以在看房前進行在線溝通,這樣一來,就大概知道是什麼類型的租客,有什麼要求,成交率就會提高,而不是辛苦陪着看了一大通,結果人家就是不租。
網絡租房雖然來得快,但如果選客不慎,也是麻煩事。羅先生的房子隔音效果不是很好,有一次,租給了一個年輕女孩子,看上去就是很爽快的那種,沒想到這個女孩子是在酒吧上班,經常是白天睡覺,晚上弄一幫人到家裏來喝酒聚會玩鬧,而隔壁住着一位正在考研的女生,喜歡安靜而且特別喜歡較真。自從隔壁來了噪聲源,考研女生就不斷向管理處投訴、甚至向公安報警,說別人是如何影響了她的生活。管理處、派出所多次電話警告房東羅先生,限期處理好,羅先生不勝其煩,不得不把錢退給酒吧女,息事寧人。記者趙亞洲