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“國五條”出臺後,雖然地方實施細則仍未揭曉,但自3月以來各地的二手房地產市場成交都出現了一波“最後的狂歡”。而二手市場業務的中介和按揭公司,最近兩週以來簽單數量也大幅增加,有中介人士坦言,“最近的業績相當於以前兩到三個月的量”。
由於售房者和購房者紛紛“搶閘”,廣州的中介和按揭公司普遍反映,近期業務量出現爆發式增長。廣州地區某大型中介公司的銷售人員表示,“基本上每天都可以籤一單,最近的業績可以抵得上以前兩到三個月的量。”
廣州保來理財的總經理助理盧小姐對記者表示,近期該公司的按揭業務生意好了很多,“忙都忙不過來,我們都要加班加點處理單子。”她說。
滿堂紅研究部副經理肖文曉指出,根據陽光家園上二手房的網籤量,2月份二手房成交了約1300多套,而3月份第一週就成交了1700多套。“3月份過去纔不到半個月,網籤量已接近1月份全月成交量。由於春節前的翹尾因素影響,1月份是過去一年以來成交量最高的一個月。”
在買賣雙方都紛紛趕新政的末班車時,二手房上交易中公積金、商貸和一次性付款客戶的比例悄然出現了調整。
肖文曉指出,由於辦理公積金貸款的手續時間太長,不一定能趕得及政策的末班車,因此對於很多着急賣房子的業主來說,會優先考慮一次性付款的客戶,其次再考慮商業貸款的客戶,最後纔會考慮公積金貸款客戶。“這個月通過商業貸款和一次性付款購買房子的客戶比例會增加。”
但業內人士也對這波狂歡過後的市場表示擔憂。肖文曉認爲,接下來的一個月交易量可能會平淡一些,而新政執行後,二手行業將面臨大挑戰。一家小型按揭公司的人士更爲悲觀一些,他對記者表示,預計其半年到兩年內交易量都會很淡,以後該公司可能會進入寒冬。