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2013年的清遠樓市開局形勢大好,1月網籤量創歷史新高,同比去年1月銷售面積、銷售套數超過300%。
業界很多人士原本認爲受春節影響,2月成交量會萎縮,但無論是銷售面積還是套數都同比增長超過80%,同時也是歷年2月成交最好的一月。3月以來的銷售勢頭仍在上升,截至3月14日中午12點,銷售套數已經超過去年3月,大有成爲歷年來3月成交最好的一月。
毫無疑問,這樣的勢頭,可以讓清遠開發商過一個明朗的“小陽春”。儘管宏觀調控之呼聲仍在持續,但在銷售大好勢頭之下,漲價的“吆喝聲”又開始擡頭。
銷售勢頭好過去年
許多樓盤稱春節後銷售形勢大好,超過去年同期。廣清大道的鳳城明珠銷售負責人表示,每天都有一定量成交。春節期間每天看樓人數也比去年春節期間多。“對我們來說這是很不錯的表現,因爲我們沒有新貨推,現在都屬於一期尾貨,平時的投入很小。”
一直銷售比較旺的維港半島相關策劃人員統計發現,去年這一兩個月一般週六日成交比較多,星期一到星期五成交量很少,但今年春節後不但週六日成交集中,週一至週五每天也都有四五套的量。
世紀花城副總經理詹端則表示,此前他們判斷市場預計低谷還要維持很久,因此降低了開發進度,結果新推的一兩百套很快消化大部分,現在推新貨都來不及。
還有樓盤表示,貨量消化快,爲了新一批推貨造勢和蓄客,計劃先封盤一段時間。還有的明確對社會吹風,因爲貨源供應不足,新一期推出市場預計可能要近一年時間,會降低推貨速度。數據顯示,1月網籤銷售套數超過80套的有10個樓盤,超過40套的有20個樓盤,
不過,也有樓盤負責人表示,大一點的戶型和高端產品去貨速度並沒有明顯的變化。清遠一大型代理機構調查顯示,最近幾個月銷售比較好的產品主要還是集中在剛需產品。
據清遠市房產交易中心數據顯示,2012年以來,住宅成交量一直呈上升態勢,今年一月達到最高點。住宅交易均價則一直維持在5000元/平方米左右上下浮動。
漲價呼聲漸高
伴隨着銷售熱度的上升,漲價的呼聲也越來越響。
近兩週舊城一大型樓盤一期推出升價前的優惠方案,稱短期促銷後將大約升200元/平方米。“我們也是前幾天開會通過的升價方案,據我們瞭解到,一部分發展商在等兩會後就升。”該樓盤策劃透露,“我們一期銷售已達8成,銷售火爆是最大的支撐。”
東城一樓盤銷售部經理表示,隨時準備漲價,不過並沒有明確定時間。新城一大盤策劃經理則表示:“市場雖然看好,但我們價格本身也不是很低,暫時沒有考慮漲價。”
一些樓盤推新一期產品時準備提價。翔隆七色城邦計劃年中推新一期樓王單位,營銷負責人表示單價至少5000多元,前期產品爲4000多元。萬科華府年前新加推的一棟產品均價超過6000元/平方米。不過他們表示這些產品和前期相比可比性不高,位置、朝向更好一些,整體價格就有所提高。
記者也感受到了漲價吆喝聲的壓力。記者在新城體育館附近某項目踩盤時,一個市民告訴記者,他朋友去年9月在此買了一套房,4000元/平方米單價。現在他看中了一套在同一棟樓,同一單元、一樣朝向和戶型的房子,僅僅差了七八層,每層差價二三十元,結果均價就差了五百多元,達到每平方米4500多元,如果按照當時價格這套房只有四千二三百元。
沒有退路,大品牌房企持續入駐
在形勢大好的背景下,一些行內人士建議趕緊加推新貨。廣清大道沿線一樓盤負責人感嘆:“這麼好的形勢,我們項目老闆卻把精力放在了其他城市項目上,導致二期進展一直不順利。不過如果是我,我也會這樣,因爲其他城市勢頭一樣好,價格還是這邊的兩倍。”
一些樓盤負責人已經後悔前期開發進度降低。不過許多業內人士表示,趕緊加快進度也不見得能趕上好的勢頭,畢竟現在市場很多未確定的事項,有一定變數。安排好節奏,隨時準備好“打仗”這纔是根本之策。其實像朝南地產、樵順房地產等大型企業都是這樣的,關鍵看怎麼去做。
不管市場形勢如何,仍舊有許多樓盤在加緊開工建設,不斷有外來房地產企業陸續進駐清遠,本地樓盤沒有退路,只有繼續前行。3月5日,中國保利集團正式和清新縣興海投資置業合作開發清遠項目保利公館,並正式奠基動工,該項目總建築面積超百萬平方米。在奠基儀式上,清遠市保利興海地產有限公司總經理張亮表示計劃年底開賣。
此外海倫堡集團清遠項目“海倫堡春天”、敏捷地產清遠東城項目、時代地產東城項目時代傾城、陽光100銀盞項目等都將在今年內陸續推出。
房價將穩中有升
-購房者預期
清遠第一房網調查一組買房人,發現這些看房者中有部分是因爲拆遷、結婚、落戶或者養老等原因而需要買房的剛性需求。還有一部分是想改善居住條件的買家。
調查市民中一個老先生表示:“我兒子在市區工作,今年就準備結婚了,我想給他們小倆口在靠近我們居住地的區域內買套婚房。轉了一圈覺得這裏房價我們還可以承受,不算太高。想着日後的房價肯定會上調,即使不上漲也找不到條件那麼符合的單位了,所以年後就馬上籤約。”
此外,來自外地的王先生在東城某項目看房的時候,跟記者表示,“現在的房子還是租來的,政策出來了後怕租金會上漲,跟廣州寸土寸金的房價相比,清遠的房價不比廣州低很多,我在新城某小區的三房單位租金要2500元。想着想着覺得長期租房子不合算,所以決定買房了。”
多方因素致清遠房價不會大漲
-專家分析
針對房價要上漲的吆喝聲越來越響現象,許多業內人士認爲清遠房價現在不會大漲,目前上漲,不過是收回去年大行其道的折扣,一般少有直接性上漲的項目。
清遠市住建局相關人士在分析清遠這幾年的房價未出現大漲時表示,這幾年開發量達到兩千多萬平方米,貨量太大,競爭激烈,很難大幅漲價。
清遠市興合力房地產開發有限公司副總經理陳朝鈺認爲,目前宏觀調控還會持續,處於穩定考慮仍舊會遏制房價快速上漲。對於清遠城市變革越來越明顯,城市面對很大的機遇,也會支撐清遠房價持續上漲,但目前最多隻是小幅上漲。
南方日報記者陳步上