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經過測量發現,新房的天棚竟是斜的。
2011年,呂先生在於洪區綠地老街坊樓盤買了一套房子,去年底要裝修時,設計師的一句話粉碎了他的新房夢:『這個房子屋內以及客廳的棚頂都是傾斜的,我們初步量了一下客廳棚頂的高度差有6厘米,這樣的房子我們裝不了。』綠地集團是全國知名的大開發商,他們蓋的房子竟然存在這種質量問題?呂先生表示,他買房時最看重的就是開發商的信譽,『現在的心情,就跟在奢侈品店買到地攤貨一樣。』
心儀的房子竟是『坡腳房』
2011年8月份,呂先生在於洪區赤山路55號的綠地老街坊購買了一套107平方米的商品房,准備給母親養老居住。呂先生對自己購買的這套房子是格外的滿意,房子的開發商是綠地集團,全國知名的大開發商,質量這方面肯定沒問題,而戶型、面積以及價格也都讓自己挺滿意。
呂先生當即付了74萬元全款,開發商也承諾在2012年9月份交房。而實際上,開發商在2012年的11月份纔正式交房,雖然延期了兩個月,但是呂先生並沒有計較,他開始尋找裝修公司來給新房進行設計。
誰知設計師稱,『這個房子存在硬傷,你站在窗邊抬頭看看棚頂是傾斜的,這邊高那邊低,窗戶左邊的高度在2.72米,右邊卻只有2.66米,初步測量客廳棚頂的高度差約有6厘米。每個房間都有這種問題,客廳最嚴重,其他房間大概只有3厘米的高度差。』
『這是施工時造成的嚴重質量問題,屬於坡腳房,我們沒法裝。』裝修公司工作人員離開後,呂先生找到開發公司,開發公司派工程部的工作人員來測量後表示確實存在高度差,『我們工程部可以給呂先生家用電鎬刨平,然後再彌補業主的損失。』
要求退房並賠償一年利息
呂先生沒有答應,並再次找到開發公司要求退房。對此,開發公司銷售部的洪經理稱,3月13日會派施工人員到呂先生家進行測量,如果真的超出國家規定的標准,那麼開發公司會同意退房。
3月13日,綠地集團物業工作人員和施工單位的測量人員來到了呂先生家中,經過專業測量後,呂先生家的棚頂高度差為3厘米。
高度差3厘米是個什麼概念?沈陽晚報記者諮詢了沈陽維方房產諮詢有限公司的驗房師於女士,她表示根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》其中GB50204-2002第4.2.7條,現澆結構模板安裝界面內部尺寸基礎允許偏差為1厘米。呂先生家的偏差已經屬於房子建築質量問題,在退房的范圍之內。
銷售部的洪經理與呂先生商討解決,呂先生依然堅持退房,並提出賠償他已經交納一年半的房款的定期利息。
律師稱業主有權要求退房
對於這一要求,洪經理表示,3月15日施工單位會再送來一份國家規定的『主體工程誤差標准』,『如果呂先生家的誤差超出了國家標准,符合退房要求,我們開發公司會承擔這個責任,退還呂先生74萬元的房款。』
對於這個表態,呂先生表示可以接受,但是賠償上呂先生認為應該從交款那一天算起,而開發公司認為應該從李先生入住那一天算起。3月14日,洪經理對記者表示,經過協商可以按照呂先生所要求的從交款之日算起,『從呂先生交款那一日算起,一年的利息也就2萬多,兩年也就5萬元。』
遼寧開宇律師事務所張龍律師表示,此類情況屬於房屋建築質量存在問題在先,購房者有權要求開發商退還房款,並承擔從交付房款之日起按同期銀行貸款利率折算的利息。