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近期,二手房成交量不斷上升。據上週成交數據統計,內六區二手房在價格下探5%的情況下,成交上漲了3倍左右。但市場走俏的是低總價、交通便利、位於中心城區的二手房,總價高、交通區位優勢不明顯的二手房已顯頹勢。
業內人士表示,“新國五條”明確了二手房交易個稅徵收規定,主要影響那些對價格敏感的剛需購房者。對於剛需而言,高端住宅項目顯然不在其考慮範圍之內。對於投資需求來說,雖然高端住宅項目往往是首選,但位置過於偏遠的項目不利於增值,且投資者通常不會爲了節省成本而急於交易。因此,這部分“豪宅”被冷落也在情理之中。
多家中介機構對記者表示,在當前房地產市場的交易結構中,交通便利、戶型小、總價低的普通住宅最受市場青睞,也有利於買家一次性付款、“打政策時間差”。相比之下,大戶型高端房源雖交易量仍然較大,但熱度遠不及前者,並且已有降溫的趨勢。
這種降溫現象正在向市場傳遞出明確的信號:隨着樓市調控政策地方細則出臺的臨近,買賣雙方急於成交的心理迫切,越來越多的業主不再堅守最初的報價,而是選擇降價出售。業內人士認爲,二手房交易雙方力圖趕在3月份內完成交易,而按照二手房交易的網籤流程計算,此輪交易高峯可能持續至3月底4月初,預計從4月份開始市場交易量將有所減少,可能逐漸步入平淡期。王斌