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新政出臺後,瀘州的市場暖風頻吹,新國五條的出臺不僅攪動了瀘州的二手房市場,也導致瀘州紛紛出現突擊過戶和掛牌數猛增的情況,目前已傳導至部分城市的新房市場。這也給瀘州房企們增加了2013年推新盤的信心。
近日,華西城市讀本記者走訪發現,瀘州樓市部分新項目已在積極爲4月初的推盤做準備,期望在第一時間搶佔市場先機。多數新項目雖擬在6月推出,但近期均以各種優惠廣蓄客戶。
市場:二手房火爆傳導新房市場
“我們是窗口服務單位,市民有需求,我們就得辦,所以近段時間加班很正常。”房交所工作人員介紹,近段時間,來排隊取號的人多了很多。消息人士透露,2月份瀘州二手房成交價有着明顯跌幅,許多人爲了搶先過戶,不惜低價出售。
二手房市場的火爆也傳導到了新房市場,近期瀘州城區各大項目內的諮詢情況尤其火爆。城西某樓盤置業顧問告訴記者,近期看房者較往期多了許多,“每天工地和售樓中心來回跑,忙不過來。”“二手房市場會有短期的繁榮,但後期會有更多的客戶轉而買一手房。”城西某項目經理認爲,隨着新政策的細則的落實,許多購房者將轉向一手房,促熱一手房市場。
“現在交1000元現金可在享受開盤優惠同時,享受1000抵扣2000元的房款。”看好樓市的心理預期在推盤節奏上得到體現,雖然目前城西酒城華府、天立·觀瀾國際等多家新項目計劃在6月入市,但前期已推出了各種優惠蓄積客源。而個別樓盤因一期基本售罄,將於3月末、4月初再推新批次,爭當急先鋒,搶佔市場。
商家:今年仍是主攻剛需人羣
“我們新批次所推的項目戶型選擇以85-110㎡的主力戶型爲主。”回望2012年,“剛需”一詞貫穿整個瀘州樓市,因此在推新盤或新批次時,適合剛需的戶型也成爲項目打造的重點。藍濱城策劃總監劉國棟表示,今年項目的主攻消費羣仍然是剛需人羣,“不管政策怎麼變,抓住剛性需求就抓住了市場”。
藍溪谷相關負責人介紹,近期藍溪谷銷售情況很樂觀,許多客戶主要看中了項目的戶型優勢,幾乎沒有浪費空間,“80平方米的三室賣得很好”。雖然藍溪谷各個面積段均有,不過該負責人也表示,剛需人羣將是項目重點人羣。
瀘州智聯行顧問有限公司總經理陳平介紹,現在的房地產市場主要是剛需人羣,改善性需求相對要小得多。對於開發商而言,2013年“得剛需者得市場”。
專家建議:買房需保持理性
“沒人買二手房了,都來搶一手房,房價肯定會漲。”本計劃在今年下半年買房的王女士近期正忙着看房。王女士介紹,本來手頭的錢尚不夠付首付,但新政細則執行後,擔心一手房價上漲,因此向親友借了筆錢準備在城西定一套三室房。
“漲價是肯定的,只是漲幅大小的問題。”消息人士透露,部分項目或將於近期提高房價,不過也有業內人士分析,目前的市場狀況來看,瀘州房源供給是充足的,並不具備大幅度反彈的條件。購房者應該根據自己的資金實力和實際需求理性選房,但“對於首套房的剛需人羣,有合適的可以出手”。
華西城市讀本記者仲健鴻