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3月1日房地產調控“國五條”細則出臺,刺激不少買房人出手買房。不僅二手房賣的好,就連新房市場也維持在日均250套左右,賣房速度基本上與前期持平。
但是與買房人積極的購房熱情相比,開發商開盤的熱情卻不高,從細則出臺後,目前南京僅有5家開發商推出不到1000套
新房源。新房認購、成交穩定,開發商推新數量卻不大,導致新房庫存持續下降。
據統計,南京市新房庫存從3月2日2日跌破4萬套大關之後,持續下降,截止昨日庫存已跌至3.8萬套。新房市場供不應求,特別是仙林湖板塊房源供應嚴重不足。
新房上市:僅5家樓盤不足千套房
2月底的時候,金陵晚報地產研究院統計調研發現,全市預計有近40家樓盤在3月份開盤,推出5000套新房源。然而目前3月上旬已經過去,全市僅有東郊小鎮、金地[簡介最新動態]明悅、新城香溢紫郡、旭日上城和富力[簡介最新動態]城這5家樓盤如實兌現了開盤承諾。
記者統計這5家開盤的樓盤發現,共推出971套新房源,新房總上市量還不足一千套,如果按照目前的上市速度,月底之前將很難實現5000套
新房的上市量。與新房源供應量不足相對應,3月份新房的市場依然火熱。從3月1日到10日,全市共認購商品住宅2662套,成交2500套,日均賣房250套,基本與去年旺季持平。
隨着房源不斷減少,但是開發商開盤熱情卻不高,南京市庫存在持續減少,截止昨日下午6點,記者統計南京市網上房地產官方數據發現,目前全市新房源庫存已經從上月的4萬套,跌至38051套。專家分析,如果按照目前的日均250套的賣房速度,庫存房源僅夠賣5個多月。
延遲開盤:或想漲價被駁回或觀望
爲何2月底近5000套新房源等待入市,但是到了3月上旬卻僅有不到20%的房源對應了承諾呢?記者調查發現,受調控細則影響部分開發商出現了觀望情緒,先暫不開盤;部分開發商想漲價被物價局駁回,領不到銷售許可證開不了盤。
河西某改善盤開發負責人表示:“我們剛剛領取2期銷售許可證,預計開盤推出面積192-298平方米的房源,報批價是28000元/平方米。不過由於細則還未出臺,目前形勢還不明朗,想把開盤時間往後放一放。”由於政策走向尚未明朗,記者瞭解到不少開發商寄希望於後市,暫無開盤計劃。
而城東仙林近期多家開發商表示,目前都有開盤計劃,但是因爲向物價局申報的房價漲幅超過5%,所以一直沒有批下來,拿不到銷售許可證,開不了盤。“我們也很着急,基本上新房源都賣得差不多了,就等着拿銷許好開盤,但是一直沒拿到。”仙林一位開發商負責人說,他們的報批價確實比之前漲了,“我們賣14200元/平方米,周邊樓盤的價格都比我們高,新推房源價格肯定要上調一點。”
據記者瞭解,目前仙林湖板塊保利羅蘭香谷[最新消息價格戶型點評]、萬科[簡介最新動態]金色領域等房企在售房源都不多,房源供應嚴重不足,開發商表示月底前有加推計劃,但是究竟能不能如實兌現,還有待觀察。
專家預測:會有更多樓盤延期開盤
“金三銀四南京新房的上市量會大打折扣,之前統計有1萬套的新房源將在這兩個月上市,在我看來能有一半就不錯了,甚至有可能3成都不到”南京市林業大學社會工作系主任孟祥遠分析。
孟祥遠說:“看市場行情比較好,一些開發商開始追漲,寧願把銷售節奏放慢一點也會提價,而市場監督又非常嚴,提價物價局肯定不會批,這就導致了新房源上不了市。”孟祥遠擔憂長此下去,會造成供求失衡。
對於想漲價的開發商,孟祥遠認爲還是存在很大風險,“開發商能賣還是應該儘快跑量。目前政策還不明朗,後期不確定性較大。如果開發商後還有大量存貨,現在盲目漲價對去化會造成很大的壓力。而一旦漲得過快,地方政府肯定會強行用行政手段介入,最簡單就是物價局不批,拿不到銷售許可證。”
南京市房地產促進會祕書長張輝認爲,近期新房市場開發商普遍推盤不積極,上市房源類型也多以剛需、首改爲主,改善型樓盤哲不主動出擊。這一段時間樓市還處於細則出臺前的混沌期,預計要到新政細則出臺後,樓市的走向纔會趨於明朗。同時張輝強調,新政對改善型樓盤是新一輪考驗,多數改善型樓盤的客戶依靠“賣舊買新“,一旦“賣舊”需要交納鉅額稅,那麼這些改善型樓盤將會面臨新的考驗。
新聞鏈接:下半月江北推2000套新房
據金陵晚報地產研究院調查,3月下半月江北板塊新房上市量最大,出貨近2000套,將是購房者選擇的重點區域。在這近2000套新房中,預計將有1500套爲100平萬米以下的剛需戶型,約佔下半月推新總量的75%,相比之下,此輪推新橋北承擔了主力角色,多家大型房企都有數百套的推新量。
3月底前,天潤城、威尼斯水城、大華錦繡華城[最新消息價格戶型點評]、海德北岸城、新城香溢紫郡、中海萬錦熙岸、江佑鉑庭、通宇林景稚園、萬科金色半山[最新消息價格戶型點評]、融僑觀邸、東方熙龍山院、亞泰梧桐世家等樓盤都有開盤計劃。
其中加推量最大的將是天潤城,預計在3月中下旬,推出近500套新房源,面積爲75-100平方米,均價9500元/平方米。另外,威尼斯水城也將在3月底推出400套新房,其中100平方米左右的剛需戶型,將佔總量的一半。大華錦繡華城也會在近期,推出近200套80-130平方米戶型。萬科金色半山雖然目前案場無房銷售,但預計也將在本月底推出約88套88平方米三房。中海萬錦熙岸預計也會推出126套80-140平方米房源。(記者張楠)