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3月1日發佈的房地產調控政策“國五條”細則要求,對出售自有住房的,應依法嚴格按轉讓所得的20%徵稅。一時間,二手房交易異常火爆,買賣雙方紛紛趕在這條新規落地之前完成交易。記者採訪長春房地產業協會常務副會長兼祕書長盛學永,他表示這一政策並不是新規,現在重新強調是爲了抑制投資投機的需求。
3月的樓市被新國五條及細則攪得熱鬧非常,其中最引人關注的便是二手房交易徵收20%個稅——“國五條”細則要求:“對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。”這一規定引得二手房交易異常火爆,買方和賣方都想搶在新規實施之前完成二手房交易,以避免花費這筆費用。
盛學永在接受記者採訪時表示:“長春市會在國家規定期限內推出這條細則。但國五條及細則並不是新規,這回是重申、強調和嚴格落實。交易額的1%和差價的20%這兩條規定同時存在,只不過全國大多數城市執行的都是前者。因爲前者要比後者寬鬆,可以活躍二手房市場。現在國家嚴格落實這條政策,是因爲有些一線城市房價上漲過快的情況又有所擡頭,爲了抑制投資投機的需求。老百姓搶在細則落地之前交易的心情可以理解,這條規定的確對二手房交易市場有一定影響,現在屬於賣方市場,這個負擔很可能轉嫁給購房者,有些購房者不堪重負,可能轉而去購買新建商品房。同時,有些二手房的賣方也可能產生惜售心理。政策可能對部分剛需和改善性需求的購房者產生誤傷,但國家住建部的領導也表示,真有誤傷的話,要及時採取措施,保護剛需和改善性需求的購房者不受傷害,不斷完善政策。”他也強調,這部分費用應該由賣方來承擔。(記者朱巾國)