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“大家都說我買房的時機好,趕在新政出臺前過了戶。但說起自己的買房經歷,我卻如鯁在喉。”讀者“老驢”給找房週刊發來電子郵件訴苦說,買的二手房比在售新房還貴,這種事說出來真是丟人啊。
他只是想通過金陵晚報提醒買房人,買房千萬不能操之過急,不然吃虧的是自己。
定金交了,發現房主要的是淨得價
“老驢”的兒子今年就要上小學了,但自己家的房子沒有好學校,而一街之隔又是重點小學的學區房, “馬路對面的房子狂好賣,而且房型也好,小區物業完善,有超市,有菜場,生活方便。我和愛人一商量就準備買那邊的二手學區房。”
不買不知道,一買才曉得房主有多牛。“老驢”說,房主一會兒說賣一會兒說不賣,比大牌明星還大牌,搞得他們一個星期沒睡着覺。
定金交了,好不容易到籤合同了,房東咬定說要的是淨得價。“沒辦法啊!定金都交了。中介說這是他們操作失誤i沒跟我們說清楚。但對我們來說,付出的可是真金白銀啊,光稅費就好幾萬塊。不得已,中介給我們減免了部分中介費,但也是一筆不小的費用。”“老驢”至今還恨得咬牙切齒,只能怪自己看房交定金時沒問清楚狀況。
再“吃蒼蠅”,民間借貸替房主解押
談妥了,這該過去過戶了吧!“老驢”沒想到自己有吃了一次“蒼蠅”。
這次又發現房東還欠銀行50萬貸款要解押。“老驢”告訴記者,按理說,他應該自己去解押,然後再來賣房。但是房主又不肯掏錢了,要買房人去解押。
之前約定的首付款也沒有50萬哎,“老驢”本來是準備貸款的,一下子拿不出那麼多錢,着呢明白?爲了讓孩子儘快上學,“老驢”只得找民間借貸。“利息我就不說了,反正高的嚇人,急用錢嘛。而我每一個朋友買房,也遇到類似的問題,他們是一人解押一半。而我們是全付。”“老驢”感嘆說,把佛送上西天,連吃兩個“蒼蠅”,還有苦說不出,憋屈死了。
稅費等額外費用多掏了20萬
這不,終子在年前把房子的搞定了,但終究沒過戶,“老驢”不踏實地過了年。過了年,趕緊催促房主去過戶。“雖說房主報價不是很高,但是任何稅費都是買房承擔,房主只拿淨得價。”
“老驢”說,房主那套房不滿5年,還要另外交稅,過完戶,一算賬,稅費、中介費,民間借貸的利息等亂七八糟的額外花費,居然將近20萬。
再算算單價,“老驢”傻了眼,比這個小區現在售樓處售的新房還貴!“有房了,兒子也有好學校上了,我心裏卻沒法痛快。”“老驢”告訴記者,買房真的不能太着急,像他這樣啥都沒搞清楚,一頭栽進去,還多掏了20萬,最後只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”啊!
購房提醒
二手房交易量激增買房要做好功課
新“國五條”出臺後,不少二手房交易者搶搭“末班車”,近一週,南京二手房交易問津者激增。然而,急着購買二手房,容易想不周全,置業專家表示,精明的買家需要提前做足功課。
置業專家提醒,購買二手房,一定要沉得住氣,否則容易產生衝動購買。還要仔細比較房價,甄別房屋質量,看好周圍環境。購買人應注意交易房屋是否存在抵鉀、查封等權屬爭議。在購房時,一定要注意查驗房屋產權證,並在協議中約定“先付少量定金、大筆房款要在房屋過戶更名當天支付”。
在交易前不注意查驗覈對,會帶來很大的交易風險。置業專家表示,無論是收定金、收房款、籤合同都必須是房主本人到場。如果拿着產權證過來跟您交易不是是房主本人,有必要同時覈對賣家對房子是否有處置權才行,作爲買家,要了解清楚誰是房子的共有人,有沒有權屬爭議等問題。
考慮到稅費問題,買房人要儘量買“超5年”的房子。正常情況下,營業稅、個人所得稅由賣方承擔,契稅、印花稅由買方承擔,手續費是一方承擔一半。
不過,在實際交易過程中,也有買賣雙方協商稅費如何承擔的。買二手房想省稅費,儘量首選“超5年”的房子加採光盯着“次新房”去挑二手房的話,可能要多付出一些成本。記者陳燕飛