|
||||
中新社北京3月12日電(記者閆曉虹)仲量聯行(世界著名的房地產投資管理及服務公司)最新發布的一份報告顯示,“國五條”新政有望穩定中國住房市場預期,抑制房價過快上漲,凸顯調控政策的連續性。
在中國房價上漲預期增強的背景下,國務院於近期出臺五項加強房地產市場調控的政策措施(以下簡稱:“國五條”)。
仲量聯行12日的研究報告認爲,由於二手房徵收20%個人所得稅政策暫未落地,二手房成交量將在短期內大幅增長。但從中長遠效果來看,隨着投機投資性需求的削弱,以及購房者進入觀望狀態,住宅成交量將在新政落實後的2到3個月內呈現大幅下滑的趨勢,這與前幾次調控政策出臺後的市場反應類似。
爲了穩定住房市場預期和抑制房價過快上漲,新頒佈的“國五條”主要涵蓋了增加中小戶型房源供應、增加交易成本抑制投資性購房需求、繼續支持首次購房者、以及擴大個人住房房產稅改革試點範圍等內容。這些政策措施將有效幫助政府達成長期調控目標,即住宅市場將由剛性需求推動。
報告指出,“國五條”的政策措施延續了之前的政策方向,着重對現有政策體系的執行層面進行強化,凸顯了調控政策的連續性和穩定性。同時,新政對政策執行層面和執行力度的關注,彰顯了新一屆中央領導層堅定不移的調控決心。新的政策不會是一個臨時性的政策,未來房地產市場宏觀調控常態化的局面不會改變。
由於新政將調控權力下放,增加了各地方政府在落實政策方面的靈活度,使差異化調控意圖更爲明顯。此舉對一、二、三線城市的影響程度會有所不同。報告分析認爲,近期內,二手房交易成本的增加使得部分購房者趨向新房。在一線城市,由於新房供應較爲有限,購房者涌向一手房市場可能加劇新房價格的上漲。在二、三線城市,由於未來新增住房供應較大,此次調控將使得開發商降低價格預期。
業內專家認爲,官方重申住房市場存在的問題,表明新一屆政府已經深刻認識到調控的重要性,彰顯調控的連續性和決心。相信隨着後期配套政策和地方版細化措施的陸續出臺,將有利於穩定住宅市場、鼓勵住房消費,促進房地產行業與中國經濟的健康發展。(完)