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自去年年底推出以來,一度經歷中止出讓的平涼街道16街坊地塊今日終於被成功拍出。
去年10月與該地塊毗鄰的一幅綜合用地——平涼街道22、23街坊地塊曾成功出讓,出讓總價高達32.59億元,由保利置業旗下上海盛垣房地產開發有限公司競得。今日平涼街道16街坊地塊15800元/平方米的樓板價與22、23街坊地塊16268元/平方米的價格基本持平。業內人士認爲,就兩幅地塊的位置關係看,幾乎不存在區位條件的差異,所以從競拍價格方面來看是合理的。
據上海規土局發佈的出讓公告顯示,平涼街道16街坊地塊的四至分別爲東臨荊州路、西靠大連路、南抵惠民路、北至霍山路,用途爲商辦、餐飲旅館業用地。土地總面積32610平方米、出讓面積25000.7平方米,容積率4.45,規劃建築面積111253平方米。地塊出讓底價17.578億元,摺合樓板價15800元/平方米。
據悉,平涼街道16街坊地塊處於楊浦東外灘與虹口北外灘交界處,是土地市場頗爲稀缺的內環內地塊。該地塊的西側爲大連路,屬於軌交4號線的沿線區域,地塊處在大連路站與楊樹浦路站兩個站點之間。此外,建設中預計將於2014年全線通車的軌交12號線途經該區域,未來地塊周邊的軌交通達性表現將得到進一步提升。
市場分析人士表示,就此次出讓地塊的綜合用途,再結合此前已經出讓、與平涼街道16街坊地塊相鄰接壤的商住辦用地22、23街坊地塊來看,未來該兩幅地塊或將被整體打造爲頗具規模的城市綜合體項目,地塊兩側已然存在的各類設施配套,所形成的商務流、人流、信息流等資源,都對地塊未來的建設提供了較好的先天條件。