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無論國家統計局數據,還是易居房地產研究院昨日最新數據,都顯示今年前兩月房地產迎來『開門紅』。
前者顯示前兩月全國商品房銷售額增長近八成,後者指全國土地購置均價上漲,幅度高達8 .1%。這些『鐵證』或許正解釋了『國五條』突然出臺的背景原因。
『前兩月房地產多數指標大幅上昇』,易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都總結,全國土地購置面積降幅放緩,購置均價2410元/平方米創歷史新高;住房價格漲幅加大,國內貸款佔比顯著提昇。一家大型房企內部人士告訴南都記者,『年初已有風聲調整政策即將出臺,我們開了專門會議研討應對』,而主要措施是加大投資開發和快速推盤的力度。
樓市大幅『昇溫』
國家統計局數據證實了開年以來的房地產暖潮,1-2月,全國商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點。1-2月,全國商品房銷售額7361億元,同比增長近八成,達77.6%,增速比去年全年提高67.6個百分點。
從投資開發數據上看,前兩月增速明顯反彈。2013年1至2月份,全國房地產開發投資6670億元人民幣,同比名義增長22 .8%,增速比去年全年提高6 .6個百分點。
翻閱從2011年9月到去年年底的數據可發現,中國房地產投資增速收窄的趨勢明顯。尤其是2012年中至年末,房地產投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊。但今年1至2月該數字則一舉反彈至20%以上。
『房地產開發增速重回強勢反彈,這一現象的原因比較復雜,在預期不明、剛性需求集中入市、買漲不買跌心理、通脹等因素共同作用下,中國多地樓市在2012年年中以來出現量價齊昇的勢頭,並延續到今年。』亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。
全國土地均價漲8 .1%
『今年房地產土地供應量不會低於前5年平均數,預計在16萬公頃左右。』當前『兩會』期間,國土資源部部長徐紹史如是表態。這一計劃並沒有出乎業內的意料。但從前兩月土地市場成交看,雖然土地成交仍下降,但降幅縮小,而價格更是已『熱潮洶湧』。
易居房地產研究院數據顯示,首兩月全國土地購置面積降幅放緩,價格創歷史新高。1-2月份,房地產開發企業土地購置面積3813萬平方米,同比下降18 .6%,降幅比去年全年縮小0 .9個百分點。土地成交價款919億元,同比下降12 .0 %,降幅縮小4 .7個百分點。全國土地購置均價上漲8.1%,價格創歷史新高。
『土地購置面積同比雖然依然下跌,但明顯趨於平穩,房地產企業處於對市場預期的樂觀以及資金情況的好轉,對土地的投入力度依舊較大。』易居研究員劉衛衛向南都表示。
事實上,南都記者翻查數據發現,土地購置均價的上昇早有先兆。從同比情況看,自去年11月增幅放緩後開始逐步上昇,且上昇幅度進一步加大。
從首兩月房企拿地情況來看,萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]在土地市場上表現活躍,分別成為獲得規劃建築面積和拿地支出最多的企業。而恆大[簡介最新動態]富力尚無土地入賬。
南都記者昨日聯系的數家中小型開發商也沒有拿地。有房企負責人表示,現在拿地頗為謹慎,樓市正處於調控周期內,謹慎為主不敢衝動。另外地方政府賣地的價格上漲過快,需要警惕開發風險。
『從近幾年樓市調控政策來看,非常遺憾,都是從嚴抑制需求。無論是此前的營業稅,現在的個人所得稅、限購、房貸、還有房產稅試點等政策,無一不是指向購房者。』滿堂紅置業市場研究部高級經理周峰昨日接受南都記者采訪表示,市場可能面臨『供需不均』,在目前中國城鎮化進程加快的情況下,購房的需求只增不減,政府還應在供給方面多下功夫。
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觀點:簽約潮3月底或轉淡
『國五條』細則中提出房產按轉讓所得的20%征收個人所得稅,引發市場簽約潮。滿堂紅置業高級市場經理周峰昨日接受南都記者采訪表示,從3月2日開始,各大城市的房屋管理局出現大批進行簽約或遞件的客戶。一周之內,通過滿堂紅地產廣州分公司簽約的個案宗數已超過2月整月總量,目前全市二手成交均價維持在1.7萬元/平方米左右,小業主未見大規模反價現象,放盤量較之2月最後一周輕微增加3%。
對這種情況,周峰向南都記者總結稱是調控政策執行前期的『固有現象』。每年3月是傳統成交高峰期。如果沒有『國五條』,今年廣州二手房會保持去年第四季度相對活躍的態勢。但新政策下客戶的購房成本增高,3月會提前消耗未來幾個月的購買力。『此後的市場承接力會大幅度削弱,新增的需求只能在之後幾個月內緩慢累積。』這種持續的消耗力度有可能令未來新增需求無法接力。
南都記者陳琳琳