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在城鎮化如火如荼之際,城鎮化水平落後的貴州正計劃打造100個城市綜合體,以加快促進當地城鎮化的建設。
貴州省住建廳官網消息顯示,該廳於1月底啓動項目徵集和篩選審查工作,目前已基本遴選確定了包括22個先期啓動試點項目在內的100個城市綜合體項目。
按照規劃,該省將用3~5年時間重點推進100個城市綜合體,各地自行培育一批城市綜合體,通過100個城市綜合體示範帶動,力爭到2017年底,全省城市綜合體拉動城鎮化率提升3個百分點左右,促進城鎮化發展提速增效。
5年建百個綜合體
截至2012年末,貴州省城市化率約爲36.5%,低於全國平均水平16個百分點。
新華社1月的報道稱,在“城鎮化帶動”戰略引領下,貴州省未來5年將完成房地產開發投資9000億元左右,基本建成100個城市綜合體和100個示範小城鎮,並完成80萬套以上的城鎮保障性住房建設。
3月2日,貴州在京舉辦面向全國優強民營企業招商[簡介最新動態]項目推介會,重點推出506個全省重點投資項目,其中就包括47個城市綜合體項目。
“這些都是省裏重點推的項目。這47個是比較完善、項目前期工作是比較好的。”貴州省投資促進局項目信息處相關負責人告訴記者,這一次到北京已經簽了兩個綜合體項目,“如果項目談成,我們就會從名單裏去掉。100個只是一個概念,並不是真正就100個,最後可能不止100個,我們後面還會加進去。”
該負責人說,所有項目都面向社會招商,“不管什麼企業,只要有實力,都可以來合作。”
目前已有項目處在動工建設過程中。位於安順市區的萬綠城[簡介最新動態]國際廣場就是其中一個。萬綠城集團[簡介最新動態]行政部負責人程明發告訴記者,該項目作爲貴州首批10個示範項目,到年底將全部開業。首批入選的10個示範項目有的正在建設,有的還在規劃之中。
他說,入選貴州省的名單有一些相關技術標準,例如整體面積要達到10萬平方米以上,還必須具備至少三種以上功能,其中住宅不能超過一定的比例。
泡沫之辯
在程明發看來,目前貴州發展城市綜合體機會還是很多的,因爲貴州真正意義上的城市綜合體比較少,除了貴陽,其他地方就一兩個。
他介紹,萬綠城國際廣場將於今年全部完工,目前商鋪招租率已達70%。對於擁有幾十萬人口的安順市區來說,包括萬綠城項目在內,已經有兩個綜合體項目,未來再發展幾個應該沒問題。
不過,在當前商業地產過剩泡沫隱憂高企的情況下,外界擔憂,在貴州這樣一個欠發達的山區,100個城市綜合體是否會有過剩之虞?目前除了貴陽市區的8個項目,其餘項目大多分佈縣城一級,在一些較小的山區縣城,是否適合發展城市綜合體也存在質疑。
“一個縣得有一箇中心,得有一個比較大的綜合體,改善縣城的城市形象,從這個角度,是合理的。但縣與縣之間相差很大,窮的地方非要搞一個城市綜合體,就有問題了。”中鐵置業貴州公司副總經理王成平說。
“要看整個縣城的發展狀況,太多肯定不行的。”程明發說,關鍵是要看規劃的推進程度,“肯定不能一下上,沒那麼大的容量”。
前述貴州投資促進局人士說,貴州這些城市綜合體項目推出來後,並不一定全部能招得到,但“這也是結合當地的需要”。
王成平認爲,貴州是否需要這麼多綜合體,關鍵在於是否有相關產業進入。“綜合體可以改善辦公、商業等,但必須要有相應的產業發展基礎。如果沒有產業發展,光建個房子,結果空在那裏就沒意義。”
王成平分析,相比城市綜合體,目前貴州規劃的100個產業園區更爲重要,城市綜合體應該跟這100個產業園區緊密結合在一起。“要產業園先行,引進一些能夠有核心競爭力的產業,產業進來了,大企業進來,綜合體自然就有了。”