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[樓市新政的嚴厲程度超出了很多開發商的預料,多家房企高管在接受《第一財經日報》採訪時認爲,新房市場將難逃調控衝擊,4月或成爲市場“分水嶺” ]
儘管春節假期因素導致2月銷售額環比有所下跌,但多數房企在2013年前兩月銷售業績仍同比大幅增長。
隨着地方樓市新調控細則有望在3月下旬陸續出臺,4月份有望成爲開發商年度業績波動的重要分水嶺。
業界普遍認爲,雖然短期內二手房市場首當其衝,但開發商亦很難在市場調控中逃脫漸進式影響。
銷售集體飄紅
3月7日,保利地產[簡介最新動態]發佈銷售簡報顯示,2月該公司實現簽約面積91.18萬平方米,同比增長141.31%;實現簽約金額84.38億元,同比增長133.33%。
1至2月,保利地產累計實現簽約面積176.58萬平方米,同比增長251.17%;實現簽約金額187.19億元,同比增長265.04%。
建業地產[簡介最新動態]同日公告顯示,該公司2月合約銷售額爲4.51億元人民幣,同比增加59.4%,合約銷售面積7.01萬平方米,同比上升76.2%。1至2月,建業地產實現合約銷售額和銷售面積分別同比增長47.3%和89.3%。
繼多家大型開發商1月銷售業績暴增之後,無論大小房地產企業,其2月銷售業績幾乎均繼續同比大幅上漲。
行業龍頭萬科[簡介最新動態]2月實現銷售面積83.2萬平方米,銷售金額93.7億元,環比分別下降48.4%和50.9%,但同比則分別上升15.6%和27.7%。
綜合此前數據,1至2月,萬科累計實現銷售面積244.3萬平方米,銷售金額284.4億元,累計同比增長了28%和49.3%。
相比之前,萬科銷售業績增幅並不突出,保利地產、恆大地產、富力地產、越秀地產等開發商前兩月銷售增幅遠超萬科。
根據業績公告,1至2月,恆大地產累計實現銷售總金額約114.5億元,銷售面積185萬平方米,同比分別增長169.9%和168.4%。
富力地產則實現合約銷售額54.48億元,合約銷售面積47.3萬平方米,分別同比增長50.2%和51.4%。
此外,1至2月,旭輝控股實現合同銷售金額21.25億元,同比增長約2.7倍;越秀地產實現合同銷售金額約40.2億元,合同銷售面積約28.29萬平方米,同比分別上升288%和237%;世茂房地產累計合約銷售金額與面積同比增幅達到1.51倍和1.37倍。
而合生創展、融創中國、花樣年、瑞安房地產等開發商,前兩月累計銷售金額分別同比增長1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。
房企或重調銷售目標
在銷售業績大幅上漲的同時,開發商銷售價格亦開始上漲,這也顯示出全國樓市持續升溫已經不得不引起政府的關注,從而引發新的調控政策的出臺。
從萬科的平均成交單價上看,1~2月萬科累計平均成交單價爲11641元/平方米,已經高於2012年全年平均銷售單價10901元/平方米水平。
《第一財經日報》根據公告數據推算,1至2月,建業地產產品均價同比上漲6%至6549元/平方米,融創中國銷售均價同比上漲32%至2.1萬元/平方米,合生創展銷售均價則同比上漲68.6%至23977元/平方米。
但樓市新政的嚴厲程度超出了很多開發商的預料,多家房企高管在接受本報採訪時認爲,新房市場將難逃調控衝擊,4月或成爲市場“分水嶺”。
3月7日,中天城投在深交所互動易上表示,“國五條”主要是抑制二手房交易、投資以及投機性交易行爲。從近幾年貴陽房地產市場來看,購房者以剛需爲主。預計對貴陽樓市整體會有一定影響,但不會形成大的衝擊。
但深圳一家不願透露姓名的大型國有上市房企負責人向本報表示,二手房市場分流至新房市場的購房者數量將非常有限,而一旦二手市場成交量出現持續萎縮,必然會導致購房者情緒波動一定傳導至一手房。
世聯地產市場研究部總監吳志輝也認爲,從過往市場的經驗來看,一二手房市場的量價波動往往是同向的。
根據美聯物業全國研究中心推算,在房地產新政落實的頭3個月內,一二手市場合計的交易量至少要跌50%。而在價格方面,在市場博弈期間,開發商爲了搶客將先於二手市場降價,一手房價下降幅度和速度將大於和快於二手房價。
東北證券研究報告稱,由於新開工面積基本沒有增長和調控新政等因素影響,萬科今年難以維持去年的增長水平,全年銷售增速應該會有所下降。
在輝立證券分析師陳耕看來,今年房企銷售業績很難在去年基礎上大幅提升,新政的出臺或許會使得八成房企重新制定今年的銷售目標。