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上周深圳新房成交量下降一成二手住宅過戶現井噴
深圳特區報訊(記者徐強)上周,全市一手住宅的成交量降一成,二手住宅的成交量則大幅上昇,為『7.11』之後首次出現的周成交最高點,全市住宅的價格都有所下跌,但總體走勢仍較為穩定。
來自市規劃國土委的統計,上周全市一手住宅成交套數為889套,成交均價為19835.34元/平方米,比上周微跌了0.22%。深圳中原地產監測顯示,除了寶安、鹽田區的價格分別上漲了4.72%、15.50%,其他各區的價格都出現下跌。其中,南山的價格下跌了22.71%,福田和龍崗的跌幅都在10%以內。
世聯地產[簡介最新動態]統計,截至2013年3月10日,深圳全市一手房可售面積為279.05萬平方米,可售套數為30408套;若按近8周深圳全市新房周平均870套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為35周。
在二手房方面,上周全市二手住宅成交2662套,環比大幅上昇了75.48%,成交均價為22373.68元/平方米,環比下跌了6.86%。
根據深圳中原研究中心的觀點, 20%差額征稅的政策一出,受影響最大的是二手市場,過戶量出現井噴;而一手開發商在調控細則未完全明確前,短期內的推盤計劃可能會有所延緩,故一手住宅的成交量有所下降。預計未來二手市場會逐漸出現外溢現象,部分置業者會選擇一手住宅,一手住宅的成交量會有所上昇,而二手住宅的成交量會出現下滑,價格仍將以穩為主。