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“新國五條”細則公佈已經一週時間,除了同樣出現了“搶末班車”過戶量大增的現象,面對地方細則出臺的壓力,一線城市的樓市表現卻迥然有別。記者在北京上海廣州深圳瞭解發現,北京、上海的業主更傾向於降價出貨,而廣州、深圳少見業主降價出貨的現象,甚至有廣州買家爲了搶一套心儀房不惜“打飛的”簽約。
京滬:業主爲出貨降價一成
“在2月底,新國五條出來之前,有很多中介打電話給我,希望我將1月份購入的公寓放賣,溢價15%以上。新國五條公佈後,再也沒有中介給我打電話了。”剛剛在北京成爲“房東”的餘小姐疑惑地問記者,“是不是現在房子賣不起價了?”
鏈家地產相關負責人告訴記者,此前,有業主放賣北京德勝門區域52平方米的兩居,放盤價爲310萬元,“國五條細則出臺以後,業主心理價位有所鬆動,最後以278萬元成交。”
而上海漢宇地產陸家嘴板塊世茂分行經理吳宏昌也介紹說,近期一個瀕臨“死亡”的在談案由於房東李先生的態度有了明顯改變,又“活”了過來,最終成功簽約,“如果是在2周前,此種情況絕不可能出現。而房東的強硬態度之所以‘鬆口’的主要原因是想趕在樓市高峯期的末班車賣個‘好價格’。”
廣深:買家積極賣家普遍擡價
同樣是放盤量大增,廣深二手房市場卻和京滬略有區別,基本沒有降價賣房的情況,擡價賣房的情況倒很普遍。一位在深圳看房的買家說,深圳許多二手盤源“坐地起價”,並不急着出手。
中原地產高級營業經理管曾傑告訴記者,自己所處的片區爲天河北,從3月2日開始,放盤量增加,“交投兩旺”,價格卻未見下滑,部分盤源價格還有所上升。“有位業主,3月6日放了一套靠鐵路的兩房單位,放賣價104萬元。第二天晚上,有一位買家主動提出加價到110萬元,當晚便成交。”管曾傑說,新政一出,靠鐵路的房源都成了“香餑餑”。
另一位買家劉先生看中了廣州一套260萬元的單位,業主人在瀋陽,爲了能夠趕在其他人之前“搶”到心水房,並避開高額稅款,劉先生豪氣地“打飛的”趕去瀋陽找業主本人簽約。
原因:京滬廣深市場結構有別
業內人士表示,在“新國五條”出臺背景下,四城樓市卻表現出冷熱不均,最大原因是四城市場結構的不同,歸納起來主要有以下三點:
一、廣深“炒家”比例低於北京上海。廣州的炒家比例低於京滬,過去兩年還在陸續出貨,目前廣州市場上短線炒家的比例,據統計,前兩個月只有0.3%,這個比例在北京來說應該不下兩成。
二、北京上海外地戶口購房者更多。“北京、上海的外地戶口購房比例很大,本地戶口購房的比例相對較小。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析稱,廣州、深圳由於入戶制度相對寬鬆,當地戶口購房的比例更大,因此一旦新政在“限購”上表現得更爲嚴厲,北京、上海的市場顯然受到的震動更大。
三、投資文化有別後市預期不一。“京滬買家投機心態更強,廣東客戶更加求穩。”業內人士表示,廣州人普遍認爲,廣州細則嚴厲程度肯定要輕於京滬,業主大多不願意降價出貨,“我們接觸的廣州業主普遍認爲今年二手房還能漲20%左右。”趙卓文則認爲,此次調控的嚴厲態度已經毋庸置疑,“地方只可能往細則上再加碼,期待廣東省的調控政策比京滬要鬆是不現實的。”