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網友發佈“避稅祕笈”
近日記者發現,網友們談論的很多話題都與“國五條”有關,也有網友通過微博等途徑發表了“避稅祕笈”。 “ 新‘國五條’的避稅應對方法,可免去20%個稅:第一步,上家離婚,準備出售的房產歸於上家男;第二步,下家離婚,房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步,上家男攜房產和下家女結婚,房產共同擁有;第四步,上家男和下家女離婚,房產歸於下家女;第五步,各自復婚!”網友“丁丁的Twitter”這樣說。對於該網友所言,不少網友表示贊同,並有網友打出了“高”的手勢。
另一位網友“你是我的誰”將其“避稅寶典”發佈在QQ羣裏:“如果夫妻雙方擁有一套房,再買一套就應爲二套房,首付不得低於50%,利率也有所上浮,但如果辦理了離婚手續(假離婚),房子歸一方所有,另一方同時又沒有房屋貸款,以其名義再買房時就屬於首套,不僅首付可以減少將近一半,利率也低至基準利率以下;而如果夫妻有二套房子並且都是五年以上的話,離婚可以讓夫妻二人一人擁有一套房子,這樣賣二手房的話就符合‘滿五唯一’的標準,可以免去個人所得稅。當然,離了婚就可以辦理《單身證明》,這樣還可以貸款買新房。”
房產部門:假離婚避稅實屬“鑽空子”
昨日,記者走訪了我市四區的婚姻登記部門瞭解到,目前爲止,我市的離婚率並沒有明顯變化。
呼和浩特市玉泉區民政民族局婚姻登記處的工作人員表示:“去年離婚率較往年增長了30%,也是迄今爲止離婚率最高的一年。今年過完春節後,辦理離婚手續的市民相對比較多, 3月1日到3月8日就有20多對夫妻辦理離婚手續。但從目前情況來看,離婚率並沒有明顯提高。”另外工作人員還表示,今年開《單身證明》的較以往有所增多,證明單身的原因普遍是公共租賃房,貸款,出國等。
“最近離婚率沒有明顯增加,但開單身證明的卻比以往翻了一番。可能是以爲現在有了單身證明可以貸款買房子,所以最近開單身證明的人特別多,與和近日出的‘國五條’有沒有直接影響我也不太清楚。”呼和浩特市新城區民政局婚姻登記處的工作人員對記者說。
一位正在開具《單身證明》的市民白女士告訴記者:“2010年我與前夫辦理了離婚手續,10歲的兒子歸對方撫養。當時我們是租房居住的,所以也不存在房產分割問題。如今我準備第二次婚姻,現在的男朋友有一套住房,他只有一個女兒,所以我們想再生一個寶寶,爲此打算再買一套住房留給孩子。因爲經濟條件有限不能付全款,我們準備貸款買房,聽說持《單身證明》可以享受到優惠政策,所以我們沒有領取結婚證,準備開一個《單身證明》。”
多數市民對“避稅法”不敢嘗試
“我和妻子已經有一套住房,想給孩子買一套,但現在孩子只有5歲,沒法寫成孩子的名字。如果按照新‘國五條’中的規定,如果夫妻雙方擁有一套房,再買一套就應爲二套房,首付不得低於50%,而且利率也有所上浮。對此,我們覺得不划算。有親戚表示,不如辦個假離婚,現住房歸一方所有,另一方因爲沒有住房就能很容易買到房子,不僅首付可以減少將近一半,利率也低。聽了此話,我倆都覺得有一些道理,但最終也沒能落實。”市民張永利先生說,“因爲其中涉及到很多問題,而且也怕人們知道會笑話,再者,我們都擔心會弄假成真,所以沒敢嘗試。”
另一位市民李女士說:“近來我也聽說不少一線城市的市民爲了‘避稅’而辦理離婚手續,但目前還不知道我市的具體執行標準是什麼,所以不敢輕易嘗試此方法。我的一個朋友剛剛辦了離婚手續,據說與‘國五條’有關,雖然他們表示目前政策尚未落地實施,但還是想提前作好準備。我覺得這樣做也是有一定風險的,萬一假戲成真或者又出臺了其他政策等就得不償失了。”
我市離婚率無明顯提高
隨後,記者就此事採訪了呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權市場管理處的王仲全副主任。王副主任表示:“目前,一些離婚多年或準備再婚但並沒有領取《結婚證》的市民會集中辦理《單身證明》,並持《單身證明》辦理房產過戶手續、以及辦理房屋貸款等,但據我瞭解,爲了避稅而選擇假離婚的並不是很多,因爲我市的房屋貸款利率以及對二手房出售時所徵收的個人所得稅等一直是實行原有標準。另外,我市的房產價格也不是太高的,而且對於新‘國五條’的具體落實情況也暫時沒有接到具體的通知細則等,所以多數市民不會盲目辦理離婚手續。”
另外王仲全副主任還表示,以假離婚的方式逃避稅收,雖然可以起到一定效果,但其實還是屬於“鑽空子”,對此國家可能會出臺相關規定,防止避稅。
律師:假離婚也存在一定風險
內蒙古文義律師事務所的聶原靈律師表示:“爲了降低買房首付款或享受較低的貸款利率以及逃避個人所得稅等,確實也有市民選擇假離婚。從法律角度來講,只要夫妻雙方協商一致,併到民政部門辦理正規手續,這種離婚還是具有法律效益的。然而,辦理假離婚後,也存有一定風險,有可能會弄假成真,目的達到後一方不予以復婚,而且還有可能引起一些財產分割不均等問題。另外,如果對外有債務,原夫妻共同財產會部歸一方所有,這會損害債權人的利益,所以這種以逃避債務爲目的離婚應視爲無效離婚。”
近日,新“國五條”似乎成爲媒體關注的焦點問題之一,尤其是針對“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,以及出售二手房個稅按所得差額20%徵收”等具體問題,更受到了人們的廣泛關注。近來又有媒體報道稱,上海、北京、深圳等一些房價較高的一線城市的市民爲了避稅絞盡腦汁,不少市民針對這一政策也想出了自己的對策,激起一股離婚熱潮。對此,昨日,記者也走訪調查了我市的相關情況。
記者葉濤實習生郭子林