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近日,有消息稱珠江新城的二手房價格直逼一手新盤,個別二手住宅物業的成交價格更是創出7萬元/m2的新高!爲此,記者向珠江新城的多家中介行求證此事,得知從去年下半年以來,珠江新城確實有個別二手住宅的成交價格突破7萬元/m2,就整體市況而言,這種高價盤成交案例並不多見,大部分的二手房成交價格仍徘徊在3萬~4萬元/㎡,而刷新成交價的二手盤源多出自凱旋新世界。
實力投資客增多二手房均價跨越3萬
合富置業首席市場分析師龍斌表示,由於通脹預期強烈以及中心區新貨銳減,部分中高端改善型買家逐漸迴流二手樓市。自2012年四季度以來,大手筆購入大面積、高總價優質高端二手住宅的實力買家持續增多。龍斌表示,珠江新城的凱旋新世界、中海觀園國際、中海璟暉華庭、粵海麗江花園、新城海濱花園等核心區優質高檔盤受到這部分買家的青睞,個別資源尤其突出的單位,成交價格甚至超過7萬元/m2。由於需求增加,高端盤集中的珠江新城,1月二手交投旺盛,二手樓價集體上調至3萬元/m2以上。
目前,珠江新城一手項目與周邊二手住宅價差會視盤源的情況而定,合富置業力迅上築分行主管鄧新意表示,嘉裕公館一手物業與利雅灣的樓王相比,價格有15%~20%差距,頤德公館與中海觀園相比,價格差距也約有15%~18%;二手盤除了在入住時間上有優勢之外,價格還會有一點差距。另外,例如金碧華府、南國花園等一些二手物業,其均價也只是3萬~3.5萬元/m2左右,對比起同地段、同朝向的一手物業,價格方面會較有優勢。
關於議價空間方面,鄧新意表示,凱旋新世界的業主,一般都沒有議價空間,即使有的話都不會太大,早前成交的155平方米的三房單位,原先業主開價3.5萬元/m2,後來升至3.55萬元/m2,但即使升價,依然有買家追捧。購買此類型物業的買家,都是看中其保值性比較強,有升值潛力,再加上每月租金約1.3萬~1.5萬元/月,回報率有3釐以上。此外,凱旋新世界最新出證的物業是三期單位,其主要戶型是280平方米正南向單位和304平方米五房單位。
太離譜!
證未過5年開高價也有買家追
滿堂紅的彭仙花在珠江新城工作了3年,她表示最近完成了一宗單價4萬元/m2的二手房買賣,盤源爲凱旋新世界一期三房,原業主去年8月放盤價爲3.8萬元/m2,眼看去年翹尾行情,隨即將放盤價漲至4萬元/m2,並且毫無議價餘地。據瞭解,凱旋新世界一期二手房均價3.6萬~3.8萬元/m2,儘管該物業保養新淨,而且從海外留學歸來的原業主品位不俗,其室內設計裝潢非常亮眼。但由於該套房放盤價格明顯高於小區同類型二手房,而且證未過5年,稅費成本較重,因此遲遲未能順利成交。沒想到剛過完年,一位計劃在該盤爲父母購房養老的老業主相中該物業,“買家置業需求很簡單,就是想就近爲父母找一套房子,我帶着她看了三套房就成交了。”
鄧新意表示,珠江新城東區交易情況較穩定,較爲熱門樓盤要數凱旋新世界,該盤受一手新貨帶動,二手成交均價有所上升,一期二手均價約3.5萬~6萬元/m2,南向樓王單價較高,北向望公園單位,若近馬路、樓層稍遜,3.5萬元/m2的單價都有交易。
好誇張!
望江二手房叫價八九萬
據中原地產郭先生介紹,他在年前曾促成過一套單價約5萬元/m2的凱旋新世界三期東南向低層單位,不望江,面積約180平方米。從事美容行業的買家從看房到下定只花了兩三天,並爽快地一次性付款。原業主放盤持續了幾個月,但價格一直企穩。據瞭解,原業主於2010年購入此房用作投資保值,當時入手價格約爲3.7萬元/m2,如今轉手賺了兩百多萬元。
不過,參考周邊在售一手住宅項目的價格,這套二手房的單價並沒有優勢,如尚東君御早前推出的中小戶型均價約4.5萬元/m2,嘉裕公館年前加推產品價格只是迫近4萬元/m2大關。該名買家雖是一次性付款,但當時也在一、二手房之間猶豫,後來從小區環境、配套、住戶素質等綜合考慮,還是選擇買下凱旋新世界這套二手房。
據郭先生透露,目前在凱旋新世界已難覓“5字頭”的三期單位,現時業主放盤價均向6萬元/m2靠攏,個別正望江大戶型單位二手放盤價甚至在8萬~9萬元/m2。至於此價格有無成交,據郭先生透露,“年前打電話給一位業主,他當時放盤價8.5萬元/m2。年後我再去覆盤,業主說他的房子已成交,至於成交價格是多少,他就並沒多講了。”(記者王雯倩)