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??『開盤首日基本售罄』、『500組客戶搶200套房子』……這就是本周末上海樓市傳來的聲音。本周六上海氣溫攝氏30度,而樓市溫度與之相比,毫不遜色。
??隨著二手房過戶潮的消退,緊接而來的是新房市場的『熱鬧』。新浪樂居樓盤中心統計顯示,本周末上海總計有12個樓盤開盤。這些樓盤大多取得不錯的成績,嘉怡水岸開盤當天去化超過9成,御沁園[最新消息價格戶型點評]推出200餘套房源,卻迎來了近500組客戶。
??盡管如此,新浪樂居發現購房者仍很理性,不少購房者因為沒有合適的戶型而選擇放棄購房。而在價格方面,大部分樓盤仍然延續著年後小幅漲價的趨勢。
??漢宇地產發布的報告中分析稱新國五條中的個稅新政將部分二手房需求擠向了新房市場。也有業內指出可能收緊的二套房貸政策迫使這部分需求提前釋放。
周末各開盤項目的售樓處現場
??新房市場熱銷聲不斷
??本周六上海最高溫度達到30度,這也正是本周末上海樓市的真實寫照。
??位於閔行的嘉怡水岸周六推出150多套。截至當日下午5點,已售出140套,去化率達到9成。
??本周開盤的項目中,交出如此靚麗成績的不止一個盤。
??同樣於周六開盤東方冠郡推出近300套房源。截至當日下午5點,售樓處還聚集著近20組購房者在看房。據了解此時樓盤新推房源已去化近9成。
??位於青浦的恆文星尚灣推出房源100多套,因預約客戶超過200組而在3月8日提前開盤,開盤當日85、86平方米房源售罄。目前僅剩136平方米房源4套。售樓員稱預計下周還將推盤。
??此外,周末開盤的寧興上尚灣、中環名品公館等樓盤售樓處工作人員表示。房源還有,不過不多。
??對此,漢宇地產認為,20%個稅政策對於新房市場起到間接的利好作用,導致需求量明顯增多。多個樓盤相繼加推,加之價格在購房者可承受范圍之內,刺激需求的加速入市。預計本月在供需兩旺的情況下,『小陽春』行情將上演。
??剛需盤價格延續上漲態勢
??在走訪過程中,新浪樂居發現,本周末開盤的剛需項目價格延續著今年來的上漲趨勢。
??東方冠郡此次開盤價格14000元/平方米,較前期上漲500元/平方米。該項目售樓員向新浪樂居表示:『樓市行情見好,而且這邊11號線就要開通,所以價格有所上漲。』
??嘉定區的合景疊翠峰[最新消息價格戶型點評]此次開盤報價16200元/平方米,售樓處稱,『我們以前賣過13000-14000元/平方米,以後可能更貴。』
??鵬潤伊頓公館報價也有所上漲。據了解此次開盤報價13500-13600元/平方米,相比上個銷售周期上漲4.6%。
??有業內指出,新國五條中對新房市場有影響的是二套房貸收緊。但是這對於剛需盤來說影響不大,畢竟剛需客戶大多均為首套房。開發商正是看到這點纔有了漲價的底氣。
??對於房企的漲價動因,某大型品牌房企營銷總監分析,『有的房企土地儲備、項目儲備較多,就會在不同項目上做些平衡,有些跑量,有些保價。房價走勢也要等政策出來纔會明朗。』
??值得注意的是,價格上漲並未造成滯銷,東方冠郡開盤當天仍去化9成。鵬潤伊頓公館售樓處也稱,所剩房源不多。
??市場回暖並未使購房者失去理性
??有一種聲音稱,房價上漲預期樂觀及新政的影響,將導致購房者恐慌性入市。不過,據新浪樂居走訪了解,購房者尚存理性。
??在御沁園的選房現場。雖然200套房源有近500組選房客戶,但並未出現搶房情況,樓盤仍剩下約30套房源。
??現場一位購房者王先生表示,『上個周末就已經看好了房子,今天憑號碼選房就可以了。爭取選到心儀的戶型,如果沒有合適的也不會強求。』
??售樓員也表示,有部分客戶未選到中意的戶型,便選擇放棄。畢竟買房子花費不少錢,購房者還是會比較理性的。
??新政落地前部分客戶選新房避風險
??『出售個人住房將征稅20%』的政策,讓部分購房者改變了自己的購房計劃。
??在御沁園選房現場,購房者王先生表示:『原來還想著看看二手房,但是這個政策讓我很猶豫,最後還是買新房吧,要是要交20%的稅那就虧死了。』
??該樓盤售樓員在向客戶介紹時表示:『還是買新房劃算。周邊二手房也要1.5萬/平方米。而且新房還不用交稅。』
??也有購房者選擇一次性置業。『買個大一點的吧。住個幾年再賣的話,也不懂劃不劃算。』購房者吳先生向新浪樂居表示。
??德佑地產研究總監陸騎麟猜測,國務院版細則的發布讓『國五條』的殺傷力顯現,有部分購房者湧入一手房市場,促成一手市場量價齊昇的局面。
??『國五條細則』的出臺已是指日可待。今日,據媒體報道,財政部、住房和城鄉建設部、國家稅務總局已經著手制定包括『保護剛性需求』在內的國五條執行細則的落實方案,有關方案已經上報國務院。除保留了居住滿5年且為唯一自住房產出售免征個稅的『優惠政策』外,還有望包括按照售價、面積、購買年限等要素劃定保護線,區別性征收售房個稅的『空間』。中央部門對此只做原則性規定,地方政府將制定具體的實施征收技術方案。